АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 октября 2010 года N 422

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

В целях организации работы по заключению договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Красноярска, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", ст. ст. 45, 58, 59 Устава города Красноярска, Распоряжением Главы города от 26.02.2007 N 46-р, постановляю:

1. Утвердить примерную форму договора поручения по заключению договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Красноярска согласно приложению.

2. Установить, что договор поручения в рамках настоящего Постановления может быть заключен с организацией, осуществляющей в установленном действующим законодательством порядке управление многоквартирным жилым домом, в котором находятся жилые помещения муниципальной собственности города Красноярска (далее - управляющая организация).

3. По договору поручения управляющей организации не могут быть переданы полномочия наймодателя по:

- вселению в жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, за исключением супруга, своих детей и родителей;

- обмену жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма;

- сдаче жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в поднаем;

- вселению в жилое помещение временных жильцов;

- замене жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, жилым помещением меньшего размера;

- расторжению договора социального найма, кроме оснований, предусмотренных п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- предоставлению жилых помещений маневренного фонда на период проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома;

- контролю за качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

4. В целях надлежащего исполнения нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда условий заключенных договоров социального найма по оплате жилищно-коммунальных услуг рекомендовать управляющим организациям:

- ежемесячно до 10-го числа направлять в администрации районов в городе сведения о нанимателях жилых помещений муниципального жилищного фонда, имеющих задолженность по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг в течение шести месяцев и более, для организации работы по предупреждению данных нанимателей о необходимости погашения сложившейся задолженности;

- направлять в администрации районов в городе предложения об организации работы по расторжению договоров социального найма жилых помещений и выселения в судебном порядке нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, имеющих задолженность по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг в течение шести месяцев и более;

- организовывать по согласованию с администрациями районов в городе работу по расторжению договоров социального найма жилых помещений и выселению в судебном порядке нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, имеющих задолженность по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг в течение шести месяцев и более.

5. Администрациям районов в городе:

- организовать и обеспечить работу по вынесению предупреждений нанимателям жилых помещений муниципального жилищного фонда, имеющим задолженность по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг в течение шести месяцев и более, о необходимости погашения сложившейся задолженности на основании сведений, предоставленных управляющими организациями;

- организовать и обеспечить выдачу доверенностей управляющим организациям на представление интересов наймодателя в судах по искам о расторжении договоров социального найма жилых помещений и выселении в судебном порядке нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, имеющих задолженность по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг в течение шести месяцев и более;

- осуществлять контроль за соблюдением требований законодательства и своевременностью исполнения управляющими организациями работ в соответствии с договором поручения с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, имеющими задолженность по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг в течение шести месяцев и более.

6. Департаменту городского хозяйства администрации города и администрациям районов в городе подготовить предложения о выделении жилых помещений, необходимых для переселения нанимателей в случаях расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения в судебном порядке.

7. Руководителям администраций районов в городе Беглюку Л.М., Игнатьеву Г.В., Клименко А.А., Лабунцу В.А., Лихошваю В.И., Мурысину В.А., Суворову А.М. при передаче функций по заключению договоров социального найма жилых помещений руководствоваться настоящим Постановлением.

8. Признать утратившим силу Постановление администрации города от 20.12.2005 N 636 "Об организации заключения договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города".

9. Департаменту информационной политики администрации города (Акентьева И.Г.) опубликовать настоящее Постановление в газете "Городские новости" и разместить на официальном сайте администрации города в сети Интернет.

10. Постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.

11. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города - руководителя департамента городского хозяйства Ящука В.М.

Исполняющий обязанности
Главы города
В.П.БОБРОВ

Приложение
к Постановлению
администрации города
от 7 октября 2010 года N 422

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ

Администрация _____________ района в городе Красноярске, именуемая в дальнейшем "Доверитель", в лице руководителя администрации _____________, действующего на основании Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденного Распоряжением Главы города от 26.02.2007 N 46-р, с одной стороны, и управляющая организация ______________, именуемая в дальнейшем "Поверенный", в лице _________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Доверитель поручает, а Поверенный берет на себя обязательство осуществлять от имени Доверителя:

- заключение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда с гражданами;

- прием от нанимателей платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в соответствии с заключенным договором социального найма.

1.2. Поверенный обязан исполнять данные ему поручения в соответствии с действующим законодательством и указаниями Доверителя.

1.3. Права и обязанности по договорам, заключаемым Поверенным, возникают непосредственно у Доверителя.

1.4. Поверенный не вправе передавать исполнение поручений другому лицу.

1.5. Выполнение поручений по настоящему договору осуществляется Поверенным без выплаты вознаграждения.

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязанности Доверителя:

- обеспечивать Поверенного бланками договоров социального найма жилых помещений, соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации и условиям настоящего договора;

- своевременно доводить до сведения Поверенного реквизиты для перечисления Поверенным в бюджет города принятой от нанимателей платы за наем;

- организовать и обеспечить работу по предупреждению нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше шести месяцев подряд, о необходимости погашения сложившейся задолженности на основании сведений, предоставленных Поверенным;

- организовать и обеспечить выдачу Поверенному доверенностей на представление интересов наймодателя в судах по искам о расторжении договоров социального найма жилых помещений и выселении в судебном порядке нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, имеющих задолженность по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг в течение шести месяцев и более;

- предоставлять жилые помещения муниципального жилищного фонда, необходимые для переселения выселяемых нанимателей, по нормам, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Обязанности Поверенного:

- осуществлять заключение договоров социального найма жилых помещений с гражданами на основе представленного решения Доверителя о распределении жилых помещений;

- вести учет заключенных договоров и изменений к ним по составу семьи нанимателей;

- перечислять принятые от нанимателей в качестве платы за наем денежные средства в бюджет города по реквизитам Доверителя;

- ежемесячно до 10-го числа направлять Доверителю сведения о нанимателях жилых помещений муниципального жилищного фонда, имеющих задолженность по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг в течение шести месяцев и более, для предупреждения данных нанимателей о необходимости погашения сложившейся задолженности;

- направлять Доверителю предложения о выселении нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, имеющих задолженность по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг в течение шести месяцев и более;

- организовать и обеспечить по согласованию с Доверителем работу по подаче исковых заявлений о расторжении договоров социального найма жилых помещений и выселении в судебном порядке нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, имеющих задолженность по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг в течение шести месяцев и более;

- сообщать Доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручений по настоящему договору.

III. ОСНОВАНИЯ И ПОСЛЕДСТВИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

3.1. Договор поручения прекращается вследствие:

- отмены поручений Доверителем;

- отказа Поверенного от исполнения поручений;

- расторжения или истечения срока действия договора с Поверенным на управление многоквартирным жилым домом;

- ликвидации или прекращения деятельности Поверенного.

3.2. Доверитель вправе отменить поручение, а Поверенный вправе отказаться от него в любое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

3.3. О прекращении договора любая сторона обязана предупредить другую сторону не менее чем за 15 дней до дня его прекращения.

IV. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров.

4.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Во всем, что не оговорено в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ____________.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, имеющих равную юридическую силу.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде и подписываются обеими сторонами.

Адреса и реквизиты сторон: