С наступлением финансового кризиса положение на рынке недвижимости существенно изменилось. С апреля 2008 года началось снижение цен на вторичном рынке жилья города до 35,6% к июню 2009 года. Увеличился срок экспозиции объектов на рынке. В большей степени это было связано с двумя важными факторами: во-первых, увеличился выбор квартир по доступной цене, во-вторых, с ожиданием дальнейшего снижения цены.
Но уже в 3 квартале 2009 года наблюдается снижение динамики падения цены как на вторичном, так и на первичном рынках, возобновляется ипотечное кредитование (рисунок 10).* На вторичном рынке количество квартир, выставляемых на продажу, заметно снизилось, поскольку далеко не все продавцы готовы предлагать свои квартиры с большим дисконтом. На первичном рынке объем предложения также сокращается, но несколько меньше.