Основу Подпрограммы "Доступное жилье" составляет механизм предоставления жилья в собственность по договору купли-продажи с предоставлением рассрочки по оплате его стоимости и обременением передаваемого жилья залогом до момента исполнения долговых обязательств.
Оформление жилья в собственность позволяет участнику воспользоваться налоговыми льготами, предусмотренными налоговым законодательством к приобретателям жилых помещений.
Механизм предоставления жилья по Подпрограмме "Доступное жилье", основанный на условиях срочности, возвратности и возмездности стоимости реализованного жилья, предусматривает осуществление денежных выплат, состоящих из двух основных частей:
- первоначального взноса денежными средствами и/или зачетом стоимости жилья, находящегося в собственности Участника и передаваемого в качестве первоначального взноса;
- обязательных ежемесячных платежей с уплатой процентов на сумму неоплаченной стоимости жилого помещения.
Ежемесячный платеж участника рассчитывается аннуитетным способом. По согласованию сторон график обязательных выплат может корректироваться, что оформляется дополнительным соглашением.
Сумма обязательных ежемесячных платежей вносится в график обязательных выплат, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи.
Имущество и риски, связанные с гарантией возвращения суммы неоплаченной стоимости жилого помещения, страхуются в соответствии с действующим законодательством.
Участниками Подпрограммы "Доступное жилье" могут выступать физические и юридические лица.
Физические лица - любое дееспособное лицо или группа физических лиц (семья), которые в совокупности удовлетворяют следующим требованиям:
- зарегистрированы по месту постоянного жительства на территории муниципального образования города Казани;
- имеют постоянный и надежный источник дохода, при этом 35% от суммарного месячного дохода физического лица (семьи) должны превышать размер обязательных ежемесячных выплат по предоставляемой рассрочке платежей;
- имеют в наличии денежную сумму для внесения первоначального взноса и/или жилье, находящееся в собственности участника, передаваемое в качестве оплаты первоначального взноса;
- зарегистрированы в качестве участника Подпрограммы "Доступное жилье" на условиях целевого бюджетного финансирования или заключили договор на участие в Подпрограмме "Доступное жилье" на условиях целевого внебюджетного финансирования.
Юридические лица - предприятия (организации) независимо от форм собственности, отвечающие следующим требованиям:
- зарегистрированы в качестве налогоплательщиков на территории муниципального образования города Казани;
- не имеют задолженностей по платежам в бюджеты всех уровней в соответствии с действующим законодательством;
- заключили договор на участие в Подпрограмме "Доступное жилье" на условиях целевого внебюджетного финансирования.