3.1. Основные мероприятия по пространственному развитию муниципального образования г. Казани.
3.1.1. Направления территориального развития муниципального образования г. Казани до 2020 года.
Генеральным планом предусмотрено интенсивное развитие городского округа за счет максимального использования внутренних территориальных резервов внутри старых границ городского округа. После исчерпания этих резервов осуществляется освоение свободных территорий, расположенных на присоединенных к муниципальному образованию г. Казани территориях в северо-восточном, восточном и юго-восточном направлениях.
Максимальное использование внутренних территориальных резервов предполагает:
- освоение свободных территорий внутри города (район Старого аэропорта, прибрежная зона р. Казанки в Ново-Савиновском районе, район Республиканской клинической больницы, береговая зона озера Средний Кабан и т.д.);
- вывод коллективных садов за пределы Большого Казанского кольца и освоение этих территорий для городских функций;
- застройку земельных участков сельскохозяйственного использования;
- реконструкцию сложившихся районов с низкой плотностью застройки (Большая Крыловка, Калуга - Аметьево, Аметьево и т.д.);
- повышение плотности промышленных и коммунально-складских территорий города;
- освоение городских неудобий (овраги, мелководья в акватории р. Волги и р. Казанки и т.д.);
- освоение подземного пространства города.
3.1.2. Развитие природно-рекреационного и урбанизированного каркасов территории города - организующей основы городского пространства.
3.1.2.1. Природно-рекреационный каркас (комплекс) образует природоохранную и рекреационную функциональную подсистему города, формируется системой речных долин и зеленых массивов. Долина реки Казанки с парками, заповедниками, пляжами, набережными образует центральную часть (ядро) природного каркаса. В нее также входит система озер и каналов Подувалье, Кабан, Булак и долина реки Ноксы. Водная система Казанка - Кабан - Нокса выводит природный каркас к Большой воде - реке Волге.
Развитие природно-рекреационного каркаса предусматривает воссоздание его исторических элементов - долин малых рек - и формирование новых зеленых пространств, восстанавливающих непрерывность природной структуры города. Мероприятия по развитию природно-рекреационного каркаса (комплекса) отражены в разделе 3.5.1 настоящего Положения.
3.1.2.2. Урбанизированный каркас формируется ядром городского исторического центра, транспортными магистралями и примагистральными территориями, транспортно-коммуникационными узлами и площадями вокруг них и характеризуется наиболее высокой интенсивностью деятельности и использования территории, привлекает массовые потоки посетителей.
Развитие урбанизированного каркаса г. Казани предусматривает:
- реконструкцию ядра городского центра с целью усиления роли ядра как культурного и общественного символа;
- формирование полицентрической системы городских центров многофункционального и специализированного обслуживания, главенствующую роль в которой сохранит исторически сложившийся городской центр;
- повышение эффективности использования существующих и вновь формируемых транспортно-коммуникационных узлов города.
В целях эффективного использования территории урбанизированного каркаса города - территорий, обладающих высокой транспортной доступностью для всего населения города, - необходима разработка схемы развития урбанизированного каркаса города, которая позволит выявить его границы и определит мероприятия по реорганизации территории и улучшению облика застройки.
3.1.2.2.1. Реконструкция ядра городского центра (в границах исторического центра, ограниченного р. Волгой, р. Казанкой, улицами Вишневского и Эсперанто).
Реконструкция ядра городского центра направлена на создание уникальной полифункциональной городской среды, обеспечивающей широкий выбор видов деятельности для проведения культурного досуга и общения жителей г. Казани в наиболее престижной и общедоступной части города, а также на развитие новых столичных функций города.
Мероприятия по реорганизации территории ядра городского центра включают:
1) вынос из исторического центра города промышленных предприятий и коммунально-складских объектов или их перепрофилирование.
В первую очередь выносу или перепрофилированию должны подвергнуться участки малорентабельных и экологически вредных предприятий и производств (путевое хозяйство и складские территории центрального железнодорожного вокзала, меховое объединение "Мелита" - северный участок территории, фабрика "Заря", производственное объединение "Спартак" и другие);
2) размещение на освобождающихся территориях исторического центра:
- общественно-деловых зон (в юго-западной части исторического центра между р. Волгой и железной дорогой);
- гостиниц, турквартир, высокоурбанизированного жилья с нежилыми функциями на нижних этажах;
- рекреационных зон (вдоль р. Волги от Кировской дамбы до Речного порта, вдоль озера Нижний Кабан и р. Казанки).