ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ИЛИ СНОСА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, НЕ ВОШЕДШИХ ИЛИ ИСКЛЮЧЕННЫХ ИЗ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановления Правительства Магаданской области от 23.12.2019 N 899-пп)
1. Порядок проведения реконструкции или сноса многоквартирных домов, не вошедших или исключенных из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Магаданской области (далее - Порядок), устанавливает требования к порядку, срокам проведения и определению источников финансирования реконструкции или сноса многоквартирных домов, исключенных из региональной программы капитального ремонта в связи с физическим износом основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) более семидесяти процентов, многоквартирных домов, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную постановлением Правительства Магаданской области, а также многоквартирных домов, в которых имеется менее чем пять квартир.
(п. 1 в ред. Постановления Правительства Магаданской области от 23.12.2019 N 899-пп)
2. Собственники многоквартирных домов, не вошедших или исключенных из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Магаданской области, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную постановлением Правительства Магаданской области, а также многоквартирных домов, в которых имеется менее чем пять квартир, вправе ежегодно, не позднее 1 апреля текущего года, составлять, утверждать и (или) актуализировать перечни многоквартирных домов, находящихся на территории соответствующего городского округа Магаданской области, не вошедших или исключенных из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Магаданской области (далее - Перечень).
(п. 2 в ред. Постановления Правительства Магаданской области от 23.12.2019 N 899-пп)
3. Собственники многоквартирных домов, дома которых не включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Магаданской области, в срок не более трех лет со дня включения многоквартирного дома в Перечень должны обеспечить принятие решения о проведении ремонта, сноса или реконструкции указанного дома в порядке, установленном действующим законодательством.
4. В целях проведения оценки физического износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) многоквартирного дома собственники указанного дома вправе по своему выбору привлечь индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющего выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций, зданий и сооружений, сведения о котором внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций (далее - специализированная организация).
5. Признание многоквартирного дома, включенного в Перечень, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", является основанием для принятия органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования Магаданской области решения о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также предъявления к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
6. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, не включенного в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Магаданской области, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
7. До момента признания многоквартирного дома, не включенного в региональную программу капитального ремонта и включенного в Перечень, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ремонт указанных многоквартирных домов осуществляется за счет средств собственников.
8. В случае если после проведения ремонта или реконструкции собственниками многоквартирного дома, не включенного в региональную программу капитального ремонта, специализированной организацией будет выдано заключение о том, что физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) данного многоквартирного дома не превышает семидесяти процентов, собственники указанного многоквартирного дома вправе направить в министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области предложение о включении указанного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Магаданской области в порядке, установленном постановлением Правительства Магаданской области от 20 августа 2015 г. N 595-пп "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и Положения о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме".