МЭР ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 июня 2005 года N 830

О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ГЛАВЫ 3 И ГЛАВЫ 4 РАЗДЕЛА I ЖК РФ

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании постановления Администрации г. Ростова н/Д от 07.04.2017 N 295, вступающего в силу со дня официального опубликования в городской газете "Ростов официальный" (опубликовано в газете "Ростов официальный" - 12.04.2017).
____________________________________________________________________

(в редакции постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону от 18.08.2006 N 958, от 18.03.2008 N 237, от 19.05.2009 N 351, постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от 19.04.2013 N 417)

В соответствии с Жилищным кодексом РФ постановляю:

1. Утвердить порядок принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения (приложение 1).

2. Утвердить порядок принятия решений о согласовании переоборудования и перепланировки жилых помещений (приложение 2).

3. Главам администраций районов города обеспечить проведение необходимых мероприятий:

3.1. по оформлению документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации;

3.2. по созданию приемочных комиссий для приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений.

(п. 3 в ред. постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 18.03.2008 N 237)

4. Считать утратившими силу прил. 1, прил. 3, прил. 4, прил. 5 постановления Мэра города от 28.12.98 N 2760 "Об утверждении состава городских межведомственных комиссий "По определению технического состояния жилых помещений" и "По изменению статуса жилых и нежилых помещений" и документов, регламентирующих работу", от 10.05.2000 N 1137 "О внесении изменений в постановление Мэра города от 28.12.98 N 2760 "Об утверждении состава городских межведомственных комиссий "По определению технического состояния жилых помещений" и "По изменению статуса жилых и нежилых помещений", от 17.07.2001 N 2021 "О внесении дополнений в приложение 5 к постановлению Мэра города от 28.12.98 N 2760 "Об утверждении состава городских межведомственных комиссий "По определению технического состояния жилых помещений" и "По изменению статуса жилых и нежилых помещений" и документов, регламентирующих их работу", п. 1.3 постановления Мэра города от 03.04.2002 N 636 "О внесении изменений и дополнений в правовые акты Мэра города", от 24.04.2003 N 848 "О внесении изменений в постановление N 2760 от 28.12.1998".

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города А.Д. Лабусова.

Мэр города
М.А.ЧЕРНЫШЕВ

     Постановление вносит
     отдел учета
     и распределения жилья

     




Приложение 1
к постановлению
Мэра города
от 15.06.2005 N 830

 ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

(в ред. постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону от 18.08.2006 N 958, от 18.03.2008 N 237, от 19.05.2009 N 351, постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от 19.04.2013 N 417)

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ и законодательством о градостроительной деятельности.

1.2. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого в жилое помещение или отказ в переводе оформляется постановлением Администрации города Ростова-на-Дону.

(в ред. постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от 19.04.2013 N 417)

II. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ

2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону или в многофункциональный центр, у которого имеется соглашение с органом местного самоуправления в лице последнего о взаимодействии:

а) заявление о переводе помещения;

б) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

в) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если помещение является жилым - технический паспорт такого помещения);

г) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

д) заключение Областной инспекции по охране и эксплуатации памятников истории и культуры при министерстве культуры Ростовской области (если объект является памятником);

е) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), согласованный архитектором района города по месту нахождения переводимого помещения;

ж) при необходимости производства реконструкции помещения (в том числе с устройством отдельного входного узла с возведением или без возведения наружного тамбура) с целью использования его по нежилому назначению Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону выдается разрешение на реконструкцию помещения.

Для выдачи разрешения на реконструкцию переводимого помещения заявителем направляется в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону оформленный в установленном порядке проект реконструкции переводимого помещения. Проект реконструкции переводимого помещения, предусматривающий устройство входного узла с возведением или без возведения наружного тамбура, должен включать раздел благоустройства прилегающей территории.

Если подлежащее реконструкции переводимое помещение располагается в многоквартирном жилом доме, разрешение на реконструкцию выдается при условии представления заявителем документов, подтверждающих согласие всех собственников жилых помещений на такую реконструкцию.

Заявитель вправе не представлять документы, перечисленные в частях "в" и "г" настоящего пункта, а также в части "б", если право на переводимое помещение зарегистрировано в ЕГРП.

Указанные документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе, запрашиваются органом, куда обратился заявитель с заявлением и паспортными данными, в письменном виде.

(п. 2.1 в ред. постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от 19.04.2013 N 417)

2.2. При необходимости производства реконструкции помещения (в том числе с устройством отдельного входного узла с возведением или без возведения наружного тамбура) с целью использования его по нежилому назначению МУ "Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону" выдается разрешение на реконструкцию помещения.

Для выдачи разрешения на реконструкцию переводимого помещения заявителем направляется в МУ "Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону" оформленный в установленном порядке проект реконструкции переводимого помещения.

Проект реконструкции переводимого помещения, предусматривающий устройство отдельного входного узла с возведением или без возведения наружного тамбура, должен включать раздел благоустройства прилегающей территории.

Если подлежащее реконструкции переводимое помещение располагается в многоквартирном доме, разрешение на реконструкцию выдается при условии представления заявителем документов, подтверждающих согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на такую реконструкцию.

(пп. 2.2 в ред. постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 19.05.2009 N 351)

2.3. Департамент в течение 10 дней со дня принятия документов осуществляет их рассмотрение на предмет возможности перевода помещений, а также обеспечивает получение информации о собственниках помещений, примыкающих к переводимому и их местонахождению. Расходы по получению указанной информации несет заявитель.

2.4. Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону в течение 45 дней со дня представления заявления и документов, обязанность которых возложена на заявителя, осуществляет выпуск постановления Администрации города о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. В случае представления заявителем документов через МФЦ срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в Департамент.

В случае поступления в Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону ответа на межведомственный запрос от органов государственной власти, органов местного самоуправления или подведомственных им организаций с отказом в выдаче запрошенных сведений и документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону в течение 15 рабочих дней уведомляет заявителя о полученном отказе. Если от заявителя в течение 15 дней со дня направления уведомления не представлены такие документы или информация Департаментом оформляется отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

(п. 2.4 в ред. постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от 19.04.2013 N 417)

2.5. Департамент в течение 3 рабочих дней с момента принятия постановления Мэра города о переводе или отказе в переводе помещений направляет в администрации районов города, на территории которых расположены помещения, заверенные копии постановлений Мэра города о переводе или отказе в переводе помещений для подготовки соответствующей районной администрацией документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и информирования о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято соответствующее решение.

(п. 2.5 в ред. постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 18.03.2008 N 237)

III. ПРИЕМКА НЕЖИЛОГО ИЛИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ИЛИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

     (в ред. постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 19.05.2009 N 351)

3.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной администрациями районов, составленным в четырех экземплярах. В состав приемочной комиссии района, на территории которого расположено переоборудуемое и (или) перепланируемое помещение, в обязательном порядке включается заместитель главы администрации района, специалист районной администрации по вопросам строительства, архитектор района.

3.2. Выполнение реконструкции объекта капитального строительства, в котором располагается переводимое помещение, с устройством отдельного входа с возведением или без возведения наружного тамбура подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным МУ "Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону".

Управляющий делами
С.Д.СИНЯКОВА

     




Приложение 2
к постановлению
Мэра города
от 15.06.2005 N 830

 ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(в ред. постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону от 18.08.2006 N 958, от 18.03.2008 N 237)

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий порядок определяет процедуру оформления переустройства и переоборудования жилых помещений всех форм собственности в г. Ростове-на-Дону.

1.2. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется постановлением главы администрации района г. Ростова-на-Дону по месту расположения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

II. ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

2.1. Собственник помещения или уполномоченное им лицо для проведения переустройства или перепланировки представляет в администрацию района по местонахождению переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения:

а) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме;

б) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

в) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

г) согласие в письменном виде всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

д) заключение областной инспекции по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение или дом, в котором оно находится, относится к памятникам архитектуры, истории или культуры, о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;

е) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения согласовывает архитектор района города, на территории которого расположено переоборудуемое и (или) перепланируемое помещение.

(пп. "е" в ред. постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 18.08.2006 N 958)

2.2. Администрация района в течение 10 дней со дня принятия документов осуществляет их рассмотрение на предмет возможности принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений.

2.3. После рассмотрения документов администрация района в 7-дневный срок готовит проект постановления о согласовании (или об отказе) в переустройстве и (или) перепланировке помещений. Решение должно быть принято не позднее по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ЖК документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в администрацию района.

2.4. Администрация района в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения о согласовании (или отказе в согласовании) выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

 III. ЗАВЕРШЕНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ

3.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной районными администрациями, составляемым в трех экземплярах. В состав приемочной комиссии включаются представители районной администрации, архитектор района города, на территории которого расположено переоборудуемое и (или) перепланируемое помещение.

(п. 3.1 в ред. постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 18.08.2006 N 958)

3.2. Акты приемочных комиссий, подтверждающие завершение переустройства и (или) перепланировки, администрации районов направляют в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

IV. ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

4.1. Администрация района по местонахождению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в течение 7 дней после установления данного факта дает предписание собственнику или нанимателю помещения о приведении помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией в 3-месячный срок (в ходе проведения работ срок может быть увеличен до 6 месяцев, если на то имеются объективные причины).