6.1. Селитебная территория города Ростова-на-Дону формируется с учетом выделения в его структуре планировочных районов, объединяющих жилые районы, микрорайоны и жилые кварталы.
Центральный планировочный район является зоной приоритетной реконструкции на основе ликвидации морально и физически изношенного фонда и максимального сохранения и модернизации сложившейся исторически ценной жилой застройки, имеющей высокую градостроительную ценность и особую инвестиционную привлекательность.
В других планировочных районах выделяются территории:
- Западного и Северного жилых районов, жилого района "Военвед", жилые районы "Темерник" и "Александровка", застроенные в период массового жилищного строительства, с преобладанием индустриальной многоэтажной жилой застройки на периферии городских земель;
- сложившейся малоэтажной жилой застройки поселкового типа, между ЦПР и периферийными районами (пос. "Фрунзе", "Орджоникидзе" 1 и 2, "Чкалова", "Дачный", "Каменка", "Район Зоопарка", район ул. Портовой, пр. Стачки и др.), в которых могут проводиться работы по реконструкции застройки путем реконструкции малоэтажной, а при соответствующем технико-экономическом обосновании - размещение многоэтажной жилой застройки;
- свободные территории, предназначенные Генеральным планом города для застройки в районах "Левенцовский" "Декоративные культуры", севернее ул. Орбитальной и др., где предусматривается организация новых жилых районов для массового жилищного строительства;
- садоводческих товариществ, постепенно переводимых в жилую застройку.
6.2. При определении соотношения типов нового жилищного строительства в этих зонах необходимо исходить из учета:
- градостроительной ситуации, конкретных планов и возможностей развития города;
- наличия территориальных ресурсов, градостроительных и историко-архитектурных особенностей;
- возможностей инженерной инфраструктуры;
- эффективности инвестиций в реконструктивные мероприятия и новое строительство.
6.3. Селитебная территория города формируется на основе оптимального сочетания районов с многоэтажной и малоэтажной застройкой, объемы которых определяются при разработке технико-экономических обоснований к среднесрочным и долгосрочным планам социально-экономического развития города.
6.4. Предварительное определение потребной селитебной территории малоэтажной жилой зоны допускается принимать по таблице 1 при застройке домами усадебного типа с участками при доме.