Площадь участка при доме, кв. м | Площадь селитебной территории, га |
1000 | не менее 0,15 |
800 | не менее 0,13 |
600 | не менее 0,11 |
400 | не менее 0,08 |
300 | не менее 0,06 |
150-200 при блокированной застройке при числе этажей 2-4 | 0,04-0,02 |
7. Жилые зоны
7.1. Новые жилые районы размещаются на свободной или реконструируемой территории в соответствии с Генеральным планом города. В состав новых жилых районов могут также включаться территории существующих садовых товариществ и городских лесопарков.
В составе указанных жилых районов размещаются следующие виды территориальных зон: жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны специального назначения, и иные виды территориальных зон.
7.2. Застройка жилых зон осуществляется на основе утвержденных в установленном порядке проектов планировки и межевания, которые охватывают расчетно-градостроительные районы, новые жилые районы, микрорайоны, кварталы или группы кварталов как планировочно обособленные градостроительные образования.
7.3. Нормируемым элементом планировочной структуры жилой застройки является квартал (микрорайон). Квартал (микрорайон) может делиться на земельные участки в соответствии с проектами межевания территории.
7.4. В состав жилых зон включаются:
- территории застройки индивидуальными жилыми домами;
- территории застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (1-3 этажа);
- территории застройки среднеэтажными жилыми домами (4-10 этажей);
- территории застройки многоэтажными жилыми домами (11-24 этажа);
- зоны (участки) жилой застройки высотными комплексами (здания высотой более 75 м);
- зоны смешанной по типам и этажности застройки.
7.5. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
7.6. При реконструкции допускается строительство новых зданий и сооружений, а также надстройка существующих зданий с соблюдением действующих норм, изменение функционального использования нижних этажей существующих и организация встроенно-пристроенных помещений в нижних этажах зданий при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований норм.
7.7. На территории новых жилых районов выделяются микрорайоны, кварталы, а при реконструкции Центрального планировочного района - расчетно-градостроительные районы, жилые районы, микрорайоны (кварталы).
7.8. Жилая застройка формируется на основе следующих нормативов:
7.8.1. в жилом фонде допускается размещение жилых домов социального назначения, расчетная жилищная обеспеченность в которых принимается 18 кв. м/чел.;
7.8.2. в жилом фонде коммерческой застройки жилищная обеспеченность принимается не более приведенных ниже значений:
- 35 кв. м/чел. - при новом строительстве на свободных территориях;
- 30 кв. м/чел. - при реконструкции застройки во всех планировочных районах (кроме ЦПР);
- 40 кв. м/чел. - при реконструкции в Центральном планировочном районе;
7.8.3. расчет необходимого количества мест в детских дошкольных учреждениях и общеобразовательных школах по нормативам, установленным в Генеральном плане города, - 42 места на 1000 жителей в детских садах и 106 мест на 1000 жителей в общеобразовательных школах. В зависимости от демографической структуры новых жилых районов нормативы количества мест в детских дошкольных учреждениях и общеобразовательных школах при соответствующем обосновании могут быть увеличены.
7.9. Вместимость других объектов социальной инфраструктуры рассчитывается в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области, утвержденныМИ приказом министерства территориального развития, архитектуры и градостроительства от 16.07.2007 N 2.
7.10. Нормативные параметры жилой застройки для расчетно-градостроительных районов, микрорайонов (кварталов) определяются в соответствии с данными, приведенными в таблицах 2-4.
7.11. Нормативы градостроительного проектирования для реконструируемых территорий Центрального планировочного района, ограниченного на севере, востоке и западе магистральными железнодорожными путями, на юге - набережной р. Дон.