ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Приложение
к приказу
Управления по регулированию
тарифов и энергосбережению
Пензенской области
от 25 января 2016 года N 8
ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1. Термины, применяемые в настоящем Порядке, соответствуют терминам, применяемым в Жилищном кодексе Российской Федерации и постановлении Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования".
2. Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - максимальный размер платы за наем) устанавливается дифференцированно для муниципальных образований Пензенской области исходя из инвестиционных, текущих расходов и расходов на обустройство собственников и (или) наймодателей жилых помещений в наемных домах социального использования, расположенных на территории Пензенской области, нормативных сроков окупаемости инвестиционных расходов и расходов на обустройство, доходности инвестиционных расходов и расходов на обустройство за вычетом суммы основного долга по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных расходов (в случае привлечения таких кредитов (займов), за весь срок окупаемости.
Размер инвестиционных, текущих расходов и расходов на обустройство определяется в соответствии с требованиями Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" (далее - Правила).
3. Установление максимального размера платы за наем проводится в следующем порядке:
определяются основные характеристики наемных домов социального использования, расположенных на территории Пензенской области, в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений и общая площадь жилых помещений в указанных домах;
определяется сумма инвестиционных, текущих расходов и расходов на обустройство собственников и (или) наймодателей жилых помещений в наемных домах социального использования, расположенных на территории Пензенской области;
рассчитывается среднее по Пензенской области значение максимального размера платы за наем;
определяются показатели дифференциации среднего по Пензенской области значения максимального размера платы за наем (далее - показатели дифференциации);
определяются значения максимального размера платы за наем дифференцированно для муниципальных образований путем умножения среднего по Пензенской области значения максимального размера платы за наем на показатели дифференциации.
3.1. Расчет максимального размера платы за наем производится Управлением по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области (далее - Управление) на основании сведений, предоставляемых исполнительными органами государственной власти Пензенской области, муниципальными образованиями Пензенской области, в чьем распоряжении находятся такие сведения, а также сведений, предоставляемых собственниками и (или) наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования, расположенных на территории Пензенской области (далее - субъекты регулирования).
4. Среднее по Пензенской области значение максимального размера платы за наем рассчитывается по формуле:
С1 - сумма инвестиционных расходов субъектов регулирования за вычетом суммы основных долгов по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования инвестиционных расходов (в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее - собственные инвестиционные расходы);
S1 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемных домах социального использования, расположенных на территории Пензенской области;
С2 - сумма расходов субъектов регулирования на обустройство за вычетом суммы основных долгов по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования расходов на обустройство (в случае привлечения таких кредитов (займов) (далее - собственные расходы на обустройство);
S2 - общая площадь всех жилых помещений в наемных домах социального использования, расположенных на территории Пензенской области;
С3 - сумма текущих расходов в отношении наемных домов социального использования и расходов на погашение основных долгов и уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и инвестиционных расходов (в случае привлечения таких кредитов (займов);
С4 - сумма текущих расходов в отношении жилых помещений в наемных домах социального использования и расходов на погашение сумм основных долгов по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования указанных текущих расходов и расходов на благоустройство (в случае привлечения таких кредитов (займов);
r1 - доходность собственных инвестиционных расходов за весь срок окупаемости (процентов), деленная на 100;
r2 - доходность собственных расходов на обустройство за весь срок окупаемости (процентов), деленная на 100;
n1 - нормативный срок окупаемости собственных инвестиционных расходов (лет);
n2 - нормативный срок окупаемости собственных расходов на обустройство (лет);
4.1. Нормативный срок окупаемости собственных инвестиционных расходов (n1) для целей расчета максимального размер платы за наем принимается равным 30 годам.
4.2. Нормативный срок окупаемости собственных расходов на обустройство (n2) для целей расчета максимального размера платы за наем принимается равным 7 годам.