ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
1. Настоящий Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - Порядок) разработан в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" и определяет порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - максимальный размер платы за наем жилых помещений), заключаемым в соответствии с типовым договором найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 года N 1318 "О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования".
Понятия, термины и сокращения, используемые в Порядке, применяются в значениях, определенных Правилами установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" (далее - Правила).
2. Максимальный размер платы за наем жилых помещений в наемном доме социального использования устанавливается в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для городских округов и муниципальных районов Орловской области и учитывает расходы, указанные в пункте 2 Правил.
3. Максимальный размер платы за наем жилых помещений для городских округов и муниципальных районов Орловской области рассчитывается и утверждается нормативным правовым актом органа исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, осуществляющим функции по выработке региональной политики, нормативного правового регулирования, а также правоприменительные функции и функции по контролю в сфере строительства, жилищно-коммунального хозяйства, электроэнергетики и энергосбережения, в сфере транспорта и дорожного хозяйства (далее - орган исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области).
Расчет среднего по Орловской области значения максимального размера платы за наем жилого помещения в наемном доме социального использования осуществляется органом исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области по формуле, содержащейся в подпункте "б" пункта 14 Правил.
Максимальный размер платы за наем жилых помещений в наемном доме социального использования по городским округам и муниципальным районам Орловской области рассчитывается как произведение среднего по Орловской области значения максимального размера платы за наем жилого помещения, определяемого по формуле, указанной в подпункте "б" пункта 14 Правил, и коэффициентов дифференциации.
4. При установлении максимального размера платы за наем жилых помещений в наемном доме социального использования орган исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области проводит его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:
1) определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором рекомендуется принять соответствующими условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемном доме социального использования и общая площадь жилых помещений в таком доме;
2) определяются показатели дифференциации среднего по Орловской области значения максимального размера платы за наем жилого помещения для городских округов и муниципальных районов Орловской области;
3) определяются значения коэффициентов дифференциации;
4) устанавливаются планируемые сроки окупаемости инвестиционных расходов и собственных расходов на обустройство;
5) устанавливается планируемая доходность собственных инвестиционных расходов и собственных расходов на обустройство за весь срок окупаемости;
6) рассчитываются значения максимального размера платы за наем жилых помещений для городских округов и муниципальных районов Орловской области.
5. Максимальный размер платы за наем жилых помещений в наемном доме социального использования может изменяться не чаще чем один раз в три года с проведением финансово-экономического обоснования такого изменения в порядке, указанном в пункте 4 Порядка, за исключением ежегодной индексации максимального размера за наем жилых помещений.