ДУМА ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2002 года N 152
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, ИХ ЧАСТЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
(в редакции Решений Думы г. Владивостока от 27.12.2004 N 41, от 31.05.2005 N 69, Муниципальных правовых актов города Владивостока от 06.11.2014 N 147-МПА, от 02.07.2015 N 203-МПА, от 29.11.2017 N 5-МПА)
В соответствии со статьей 15 Федерального закона Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 25 Закона Приморского края "О местном самоуправлении в Приморском крае" Дума города Владивостока решила:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока (прилагается).
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономической политике и муниципальной собственности (Разник).
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Думы
Б.Д.ДАНЧИН
Приложение
к решению
Думы города Владивостока
от 10.12.2002 N 152
МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, ИХ ЧАСТЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
(в ред. Решений Думы г. Владивостока от 27.12.2004 N 41, от 31.05.2005 N 69, Муниципальных правовых актов города Владивостока от 06.11.2014 N 147-МПА, от 02.07.2015 N 203-МПА, от 29.11.2017 N 5-МПА)
Настоящая Методика разработана с целью упорядочения размеров арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока.
1. Общие положения
Методика расчета арендной платы применяется для расчета арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений, их частей, находящихся в муниципальной собственности города Владивостока.
Рассчитанная в соответствии с данной Методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.
Величина арендной платы имеет две составляющие, рассчитываемые отдельно:
- затратная часть, равная сумме годовых затрат собственника на содержание объекта аренды (исключая эксплуатационные расходы), возмещаемых арендатором;
- доходная часть, равная чистому доходу собственника от сдачи объекта в аренду.
2. Расчет арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями
Формула расчета арендной платы имеет вид:
Апг = Аз + Ад = 0,01 х Бс х (Кот + Кнр) х S +
+ Бс х Кпк х Кд х Ккор х S,
где:
Апг - годовая арендная плата за 1 кв. м Объекта;
Аз - затратная составляющая арендной платы;
Ад - доходная составляющая арендной платы;
Бс - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м Объекта;
Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м Объекта устанавливается равной базовому размеру стоимости строительства 1 кв. м нежилой площади и утверждается главой администрации города Владивостока по предварительному согласованию с Думой города Владивостока.
Кот - коэффициент отчислений на реновацию, устанавливаемый главой администрации города Владивостока по предварительному согласованию с Думой города Владивостока;
Кнр - коэффициент накладных расходов, зависящий от стоимости затрат собственника на оформление объекта для сдачи его в аренду, устанавливаемый главой администрации города Владивостока;
S - площадь арендуемого объекта;
Кд - коэффициент доходности 1 кв. м арендуемого объекта, устанавливаемый главой администрации города Владивостока по предварительному согласованию с Думой города Владивостока;
Ккор - корректирующий коэффициент, который определяется решением Думы города Владивостока;
Кпк - коэффициент потребительских качеств арендуемого объекта.
Кпк = 1 + К1 + К2 + К3 <*>, где
К1 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный местонахождением здания, сооружения в границах определенных экономико-планировочных зон города.
К1(1) (деловой центр) = 5,0;
К1(2) (историческое ядро) = 4,5;
К1(3) (центральная зона) = 4,0;
К1(4) (серединная зона) = 2,0;
К1(5) (курортная зона) = 1,0;
К1(6) (периферийная зона) = 0.
________________
<*> - для расчета арендной платы, установленной для помещений в подвальных этажах периферийной зоны, применять расчет коэффициента потребительских качеств по следующей формуле:
Кпк = (1 + КЗ) x 0,9.
Для расчета арендной платы, установленной для открытых плоскостных сооружений, применять расчет коэффициента потребительских качеств по следующей формуле:
Кпк = (1 + К1) x 0,005.
(примечание в ред. Муниципального правового акта Думы г. Владивостока от 02.07.2015 N 203-МПА)
Границы экономико-планировочных зон города Владивостока
Зона "деловой центр" К1(1)
Ул. Светланская (чет. по N 118, нечет. по N 191) и ул. Алеутская.
Зона "историческое ядро" К1(2)
Номера входящих микрорайонов: 29, 39, 40 (часть), 52, 53, 54 (часть).
Примечание. При описании границы указывается та сторона (часть) улицы, которая входит в зону, или улица при прохождении границы на всем ее протяжении.
Граница зоны проходит:
в центральной части от набережной Амурского залива по ул. Октябрьской (чет.) - ул. Уборевича (нечет.) - ул. Суханова (чет.) - ул. Жертв Революции (NN 19, 21) - ул. Вс. Сибирцева (чет. до N 16) - ул. Пушкинской (чет. с N 16) - ул. Славянской (чет.) - ул. 2-я Морская (нечет.) - ул. Светланской (чет. с N 118, нечет. с N 191 до ул. Луговой) - пл. Луговая - бухта Золотой Рог; на полуострове Эгершельд от набережной Амурского залива по ул. Адм. Захарова (чет.) - Бестужева (чет. с N 32 по N 14) - Верхнепортовой, 1 - 1 набережная бухты Золотой Рог.
Зона "центральная" К1(3)
Номера входящих микрорайонов: 1 - 2 (часть), 5, 5-а, 6, 8, 9 (часть), 12, 12-а, 16 - 18 (часть), 21 - 28, 40 (часть), 41, 46 - 50, 51, 53, 54 (часть), 67 - 69.
Граница зоны проходит:
в северной и центральной частях города от набережной Амурского залива по ул. Русской (чет. по N 90, на нечетной стороне улицы примыкающие к автомобильной трассе дома по N 65) - ул. Бородинской (нечет.) - ул. Гамарника (чет.) - ул. Южно-Уральской (чет.) - ул. Ильичева (нечет.) - путепровод Народный проспект (нечет.) с N 15 - ул. 1-я Рабочая (нечет.) - ул. Шилкинской (чет.) - ул. Луговой - Карской (чет.) - ул. Адм. Спиридонова (чет. с N 14 по N 32) - ул. Шепеткова, 8 - ул. Батумской (чет.) - ул. Мира - ул. Воропаева, 18-а - ул. Фадеева (чет. с N 14 по N 16);
(в ред. Решения Думы г. Владивостока от 31.05.2005 N 69)
ул. Ручейная - ул. Борисенко до ул. Спортивной и далее по речке Объяснения до бухты Золотой Рог;
на полуострове Эгершельд по Казанскому мосту в конец ул. Верхнепортовой.
Зона "серединная" К1(4)
Номера входящих микрорайонов: 1, 2 (часть), 3, 4, 8, 9 (часть), 10, 13 - 16, 14-а, 16-а, 16 - 18 (часть), 19, 20, 20-а, 42 - 45, 55 - 65, 70, 72, 73, 75, 77 - 83, 88, 89, 89-а, 92 - 94, 96 (часть).
Граница зоны проходит по границам других зон, граничащих с ней.
Зона "курортная" К1(5)
От ул. Лесной и 1-я Гражданская в районе 12 километра до границ п. Трудовое и жилого района "Новый" в северной части.
Зона "периферийная" К1(6)
Номера входящих микрорайонов: 71, 71-а, 74 - 76, 75-а, 86, 87, 90, 91 (часть).
Граница зоны проходит:
в северной части по южной границе п. Трудовое;
в центральной и южной частях города включает улицы: Снеговая, Выселковая, Пржевальского, Курильская, Дежнева, Лаптева, Хуторская, Карьерная (по виадуку) - ул. 1-я Южная - ул. Вице-адмирала Сабанеева (с N 8 по N 15) - ул. Стрелковая - ул. Воропаева - ул. Сахалинская (нечет.) - ул. Космонавтов - набережная бухты Тихая;
на полуострове Голдобина от бухты Диомид - перекресток улиц Калининской и Черемуховой - ул. Калининская (чет.) - ул. О. Кошевого (чет.) - ул. Героев Тихоокеанцев (полностью) - ул. Коммунаров (полностью) - ул. Минеров (полностью) - бухта Улисс.
П. Трудовое.
П. Береговое, острова.
К2 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный его расположением в зависимости от этажа.
К2(1) (подвал) = - 2,0;
(в ред. Решения Думы г. Владивостока от 27.12.2004 N 41)
К2(2) (цоколь, последний этаж, мансарда) = 0;
К2(3) (первый этаж и все последующие, кроме последнего этажа) = = 0,2.
К3 - коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный расположением основного входа в здание, сооружение.
К3(1) (вход с фасада здания) = 0,2;
К3(2) (вход с торца здания) = 0,1;
К3(3) (вход со двора здания) = - 0,2.
Величина Апг может быть изменена не чаще одного раза в год.
Величина арендной платы не может быть ниже уровня стоимости затратной составляющей арендной платы.
3. Ежегодная индексация арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями
(в редакции Муниципального правового акта города Владивостока от 29.11.2017 N 5-МПА)
Арендная плата за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, определенная по формуле, указанной в разделе 2, подлежит ежегодной индексации на коэффициент инфляции, установленный правовым актом администрации города Владивостока на период с 1 марта текущего года до 1 марта следующего года, рассчитанный путем перемножения коэффициентов инфляции, установленных с 1 марта 2015 года по 1 марта расчетного года.
