5.1. Распорядитель счета имеет право использовать социальную выплату для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц одного (нескольких) жилого помещения (жилых помещений) или создания объекта индивидуального жилищного строительства на территории города Владивостока, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям города Владивостока.
5.2. Молодые семьи - участники Программы могут привлекать в целях приобретения жилого помещения (создания объекта индивидуального жилищного строительства) собственные средства, а также средства ипотечных жилищных кредитов или займов, предоставляемых любыми организациями и (или) физическими лицами.
5.3. Для оплаты приобретаемого жилого помещения Распорядитель счета представляет в Банк договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
В договоре купли-продажи указываются реквизиты свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета (банковских счетов), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании этого договора, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
5.4. Социальная выплата может быть использована Распорядителем счета на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, в том числе на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома. Использование на уплату иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам не допускается.
5.5. Распорядитель счета представляет в Банк кредитный договор (договор займа), договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения, договор строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы по строительству индивидуального жилого дома (далее - документы на строительство).
5.6. В случае использования социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома в банк также представляется свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение (при незавершенном строительстве индивидуального жилого дома представляются документы на строительство), а также справка кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом). При этом размер социальной выплаты, предоставляемой на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, ограничивается суммой остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом или займом.
5.7. Приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в Свидетельстве.
В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту или уплату основного долга или процентов по ипотечному жилищному кредиту допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов, либо молодого родителя. При этом молодая семья, в том числе неполная молодая семья, заключает с администрацией города Владивостока соглашение, в соответствии с которым обязуется переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, после снятия обременения с жилого помещения.
(абзац введен Постановлением главы г. Владивостока от 28.09.2009 N 1066)
Соглашение от имени администрации города Владивостока подписывает заместитель главы администрации города Владивостока, курирующий деятельность управления по учету и распределению жилой площади (форма 5).
(введен Постановлением главы г. Владивостока от 28.09.2009 N 1066, в ред. Постановления главы г. Владивостока от 21.10.2009 N 1148)
5.8. Социальная выплата может быть использована Распорядителем счета, который является членом жилищного накопительного кооператива и для которого кооперативом приобретено жилое помещение, в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном размере, после чего данное жилое помещение переходит в собственность члена кооператива. Указанный Распорядитель счета должен представить в Банк:
справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся сумме паевого взноса, необходимой для приобретения им права собственности на жилое помещение, переданное кооперативом в его пользование;
копию устава кооператива;
выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую его членство в кооперативе;
копию документа, подтверждающего право собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано молодой семье - участнице Программы;
копию решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.
5.9. Банк в течение 5 рабочих дней с даты получения документов, указанных в пунктах 5.5, 5.6 и 5.8 настоящего Порядка, осуществляет проверку содержащихся в них сведений.
В случае вынесения Банком решения об отказе в принятии договора купли - продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся сумме паевого взноса, справки об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом) либо об отказе от оплаты расходов на основании этих документов или уплаты оставшейся части паевого взноса Распорядителю счета вручается в течение 5 рабочих дней с даты получения указанных документов соответствующее уведомление в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые Банком для проверки, возвращаются.
Оригиналы договора купли-продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса, справки об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом) хранятся в Банке до перечисления средств лицу, указанному в них, или до отказа от такого перечисления и затем возвращаются Распорядителю счета.
5.10. Банк в течение 1 рабочего дня после вынесения решения о принятии договора купли-продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса, справки об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом) направляет в управление по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока заявку по форме 4 к настоящему Порядку на перечисление бюджетных средств в счет оплаты расходов на основе указанных документов или уплаты оставшейся части паевого взноса.
5.11. Управление по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока в течение 1 рабочего дня с момента получения документов, указанных в пункте 5.10, проверяет их на соответствие данным о выданных Свидетельствах и при их соответствии формирует, в соответствии с действующими требованиями, заявку на перечисление социальной выплаты с указанием банковского счета, ФИО, суммы социальной выплаты Распорядителя счета и направляет в управление бухгалтерии администрации города Владивостока (или возвращает Банку с указанием причины возврата).
5.12. Управление бухгалтерии администрации города Владивостока в течение 2-х рабочих дней с момента получения документов от управления по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока направляет платежные документы с приложением документов, обосновывающих платеж, и заявку на финансирование в отдел бюджетных ассигнований городского хозяйства управления финансов и экономики администрации города Владивостока (или возвращает в управление по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока с указанием причины возврата).
5.13. Управление финансов и экономики в течение 2-х рабочих дней проверяет указанные в пункте 5.12 документы и осуществляет финансирование и платеж (или возвращает в управление бухгалтерии администрации города Владивостока с указанием причины возврата).
5.14. По соглашению сторон договор банковского счета может быть продлен, если:
до истечения срока действия договора банковского счета Банк принял договор купли-продажи жилого помещения, документы на строительство, справку об оставшейся части паевого взноса, справку об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом), но оплата не произведена;
в Банк до истечения срока действия договора банковского счета представлена расписка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении им документов для государственной регистрации прав с указанием срока оформления государственной регистрации. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение, и правоустанавливающие документы на жилое помещение представляются в Банк не позднее 2-х рабочих дней после окончания срока, предусмотренного в расписке указанного органа, а принятие Банком договора купли-продажи жилого помещения для оплаты осуществляется в порядке, установленном пунктом 5.8 настоящего Порядка.