7.1. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
7.2. В состав жилых зон могут включаются:
- зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
- зоны застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами;
- зоны застройки многоэтажными жилыми домами.
7.3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, спортивных сооружений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
7.4. Для определения общих размеров жилых зон следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек:
- при индивидуальной жилой застройке - 20 га;
- при малоэтажной и среднеэтажной жилой застройке - 10 га;
- при многоэтажной жилой застройке: до 9 этажей - 8 га, выше 9 этажей - 7 га.
7.5. Жилой микрорайон следует формировать на территории жилой зоны как автономное жилое образование - в пределах 1,5 км доступности городских узлов.
Микрорайон занимает, как правило, территорию нескольких кварталов, не расчленяется магистралями городского и районного значения.
Границами расчетной территории микрорайона являются красные линии магистралей общегородского и районного значения, по осям проездов или пешеходных путей, а также, в случае примыкания, утвержденные границы территорий иного функционального назначения, естественные рубежи, а при их отсутствии - условные линии на расстоянии 3 метров от линии застройки.
7.6. Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.
Плотность жилой застройки необходимо принимать, учитывая градостроительную ценность территории жилой зоны, состояние окружающей среды, другие особенности градостроительных условий.
7.7. Красные линии определяются проектами планировки территории в соответствии с генеральным планом Городского округа, закрепляя исторически сложившуюся систему улично-дорожной сети застроенных и озелененных территорий.
Сводный план красных линий выполняется и поддерживается органами администрации города Владивостока в области градостроительства и архитектуры.
7.8. В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для маломобильных групп населения, разрабатываемые документы территориального планирования и проектная документация по планировке новых и реконструируемых территорий должны соответствовать требованиям пункта 6 "Требования по обеспечению доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для маломобильных групп населения" настоящих нормативов.
7.9. Размеры территорий жилой застройки следует принимать исходя из расчетной плотности населения чел./га при показателе жилищной обеспеченности 36,0 кв. м/чел. Рекомендуется принимать не менее данных, приведенных в таблице 2.
Таблица 2
Зона различной степени градостроительной ценности территории | Плотность населения территории жилой зоны (чел./га) |
Высокая | 215 |
Средняя | 200 |
Низкая | 180 |
При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20 процентов.
При строительстве на сложном рельефе (с уклоном более 10 процентов) плотность населения допускается уменьшать, но не более чем на 20 процентов.
В условиях реконструкции сложившейся застройки центральной части города Владивостока, а также при наличии историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей на других территориях Городского округа допустимая плотность населения устанавливается в соответствии с правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа.
В районах индивидуальной жилой застройки, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но не менее чем 40 чел./га.