Для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда следует использовать следующий механизм улучшения жилищных условий:
- предоставление конфетной жилой площади, размеры и качество которой определяются исходя из законодательно установленных гарантий государства перед гражданами, проживающими в ветхом или аварийном жилищном фонде;
Предоставляемое жилье может являться:
- жильем, освободившимся в результате прекращения предыдущего договора найма;
- жильем, приобретенным на вторичном рынке недвижимости;
- вновь капитально построенным жильем;
Главным критерием выбора того или иного вида жилья должна стать стоимость жилья - она должна быть минимальной при соблюдении определенных законом гарантий по размерам и качеству предоставляемого жилья. При этом следует отметить, что:
а) экономически наиболее эффективно использование муниципального жилья, приобретенного на вторичном рынке недвижимости;
б) приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости, как правило, экономически более целесообразно, чем строительство нового жилья;
в) в случае принятия решения о строительстве нового жилья целесообразно использовать специальные проекты, предназначенные для жилья именно такого типа.