Предложения к построению модели территории муниципального образования город Мурманск возможно использовать как инструмент моделирования развития города и мониторинга процессов территориального развития.
В рамках данной работы нами принимается следующее определение модель территории.
Модель территории - геоинформационная карта, наполненная системой данных, математических расчетов, отражающая интенсивность использования территории, созданная в целях отслеживания соответствия нормативным показателям, в рамках Концепции перспективного развития территории (определенной в Генеральном плане и других программах и документах территориального развития), позволяющая моделировать:
1. демографический прогноз;
2. анализ и прогноз изменения жилищного фонда;
3. анализ покупательской способности жилья для населения города;
4. имитационную модель инженерной инфраструктуры;
5. имитационную модель транспортной инфраструктуры;
6. другие модели, привязанные к определенным территориям города.
Этапы построения структуры параметрического описания:
1. Анализ существующей планировочной структуры города с выделением планировочных элементов: линейных (улично-дорожная сеть, инженерные коммуникации), полигональных (земельных участков, кварталов), точечных (объекты капитального строительства, а также определение перечня показателей, характеризующих эти элементы;
2. Анализ функционально-пространственного образования города на основе показателей, возникших в предшествовавшие периоды и отображающих существующее состояние города;
3. Анализ показателей в отношении отдельных объектов и отдельных земельных участков;
4. Сбор и анализ показателей - совокупность объектов: кварталов, районов, частей города;
5. Объединение показателей до уровня городских районов.
Географические информационные системы (ГИС) - интерактивные системы, позволяющие в графическом виде воспринимать и перерабатывать информацию.
Геоинформационная система (географическая информационная система, ГИС) - система сбора, хранения, анализа и графической визуализации пространственных (географических) данных и связанной с ними информации о необходимых объектах, привязанных к территории.
Модель территории должна описывать всю территорию города, включая селитебные, производственные и рекреационные территории. Предлагается установить различный перечень показателей, отражающих интенсивность использования территории, для территорий жилых и нежилых кварталов.
Элементарной полигональной планировочной единицей городской территории является квартал. Элементарной планировочной линейной единицей улично-дорожной сети является улица. Объект капитального строительства - элементарная единица точечного типа.
Привязка данных заключается в соотнесении содержательных характеристик - параметров городской системы с определенным пространственным объектом - кварталом, улицей и объектом капитального строительства цифровой карты.
Оценка использования территории способствует продвижению в трех направлениях, для достижения трех целей.
1. Подготовка целевых и расчетных показателей. Это относится, прежде всего, к параметрам плотности использования территорий города, а также к соотношению элементов территории. Эти параметры позволяют оценить и сравнить эффективность использования территорий.
2. Определение динамики изменений, которые происходят в пространственной организации территории. Объемы жилищного строительства и их территориальное распределение в связи с показателями инженерно-технического обеспечения.
3. Мониторинг изменений, происходящих в процессе реализации генерального плана города.
Суть предложений модели городских параметров состоит в описании сложных процессов посредством использования множества простых вычислений и результатов простых моделей отдельных подсистем города.
Инфраструктура городской системы - это комплекс взаимозависимых инфраструктур: социальной, жилищной, инженерно-коммунальной, культурно-бытовой, транспортной, экологической.
Создание модели города позволит на основе моделирования современного состояния, строить прогнозные модели и определять комплекс мер, необходимых для обеспечения роста качества жизни населения. Грамотно и точно построенная модель, учитывающая основные взаимосвязи, взаимозависимости городских систем, даст возможность обосновывать выделение приоритетных направлений, целей и задач, решение которых обеспечит устойчивость развития городских территорий, в соответствии с предложениями генерального плана.
Для территории крупного населенного пункта характерна следующая зависимость: