МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА КАЗАНИ
(в редакции решения Казанской городской Думы от 11.06.2009 N 12-41)
1. Месячная арендная плата за здания, помещения, относящиеся к муниципальному нежилому фонду г. Казани, рассчитывается исходя из площади, сдаваемой в аренду, в соответствии с п. 1.1 настоящей Методики; годовая арендная плата за иное муниципальное имущество (за исключением зданий, помещений) (далее - основные фонды) рассчитывается исходя из полной восстановительной стоимости имущества в соответствии с п. 1.2 настоящей Методики.
1.1. Месячная арендная плата за здания и помещения, относящиеся к собственности города, рассчитывается по формуле:
Апл. мес. = Нз x S x К1 x Кк x Кн x Кинф x Кчас,
где:
Нз - нормативная арендная ставка непосредственно для каждой социально-экономической зоны по состоянию на 01.01.2009 (руб. в мес.).
Значения Нз приведены в таблице N 1;
S - площадь (кв. м) здания или помещения, сдаваемого в аренду;
К1 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).
Данный коэффициент применяется в случае, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но арендатором используются;
Кк - коэффициент комфортабельности. Применяется равным при сдаче в аренду помещений, расположенных:
на подвальных этажах, - 0,8;
на полуподвальных этажах, - 0,9;
на прочих этажах, - 1.
Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании сетей водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства, но не может быть менее 0,7.
Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях, но не чаще чем через год;
Кн - коэффициент назначения.
Значения коэффициента Кн приведены в таблице N 2;
Кинф - индекс роста цен по данным Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Республике Татарстан на дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы) по отношению к дате назначения нормативной месячной арендной ставки;
Кчас - коэффициент почасовой аренды объектов муниципального нежилого фонда, определяется эксплуатирующей организацией (утвержденная справка-расчет прилагается к договору в случае сдачи имущества в почасовую аренду) и рассчитывается по формуле:
Кчас = Фар / Ф,
где:
Фар - годовой часовой фонд времени использования имущества арендатором;
Ф - годовой часовой фонд времени использования имущества.
В остальных случаях Кчас принимается равным 1.
Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани ежегодно вносит на рассмотрение Руководителю Исполнительного комитета г. Казани предложения о нормативной месячной арендной ставке на 1 кв. м здания (помещения), а также при необходимости - о значениях коэффициентов, входящих в формулу расчета арендной платы.
1.2. Годовая арендная плата за основные фонды рассчитывается по формуле: