2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Объект по акту сдачи - приемки, подписываемому Сторонами и эксплуатирующей организацией, в течение 10-ти дней после заключения Договора.
Указанный акт прилагается к Договору (Приложение N 2) и является неотъемлемой частью последнего.*
2.1.2. Не менее чем за один месяц письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания, в котором находится Объект, либо самого Объекта на капитальный ремонт или о его ликвидации по решению Градостроительного совета.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. Договора.
2.2.2. Своевременно и полностью вносить Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату.
2.2.3. Нести расходы на содержание Объекта.
2.2.4. Содержать Объект и находящиеся в нем инженерные сети, коммуникации и оборудование, а также прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, соблюдать на Объекте требования эксплуатирующей организации, органов Госархстройнадзора, Государственного пожарного надзора, иных контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендованного им Объекта, обеспечить их сохранность.
2.2.5. Производить за свой счет с предварительным письменным уведомлением Арендодателя текущий (не реже одного раза в год) и капитальный (в разумный срок) ремонт Объекта.
2.2.6. Не производить изменений назначения, реконструкций, перепланировок и переоборудования Объекта без письменного разрешения Арендодателя и эксплуатирующей организации.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.7. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания и/или Объекта на капитальный ремонт его ликвидацией по решению Градостроительного совета в сроки, определенные предписанием Арендодателя.
2.2.8. Немедленно извещать Арендодателя и эксплуатирующую организацию о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно за свой счет принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, устранению аварий и их последствий, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
2.2.9. Заключить договоры с эксплуатирующей организацией, не позднее чем чрез 10 дней с момента подписания Договора, на обслуживание Объекта и снабжение его коммунальными услугами, энергетическими ресурсами, содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования жилого дома, в котором находится Объект.
Оплата за содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования жилого дома, в котором находится Объект, должна производиться ежемесячно в соответствии с договором эксплуатирующей организацией. При отсутствии договора оплата производится ежемесячно (до 10-го числа месяца, за который производится оплата) на расчетный счет эксплуатирующей организации по тарифам, утвержденным городским правовым актами. Обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет эксплуатирующей организации.
При наличии фактической возможности, с письменного согласия Арендодателя и эксплуатирующей организации Арендатор вправе заключать договор на коммунальные услуги с иными организациями, а также самостоятельно обслуживать Объект.
2.2.10. Своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги, а также содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования в соответствии с п.2.2.9.
2.2.11. Не сдавать Объект в целом или частично в субаренду (поднаем), не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного разрешения Арендодателя. При этом порядок сдачи Объекта в субаренду определяется Арендодателем.
2.2.12. Обеспечивать представителям Арендодателя и эксплуатирующей организации беспрепятственный доступ на Объект, к инженерным сетям, коммуникациям, оборудованию, находящимся на Объекте, для осмотра, проверки соблюдения условий Договора, проведения профилактических и аварийных работ.
2.2.13. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, эксплуатирующей организации, органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Госархстройнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне Объекта, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных пп.2.2.4, 2.2.6 Договора.
2.2.14. В недельный срок извещать Арендодателя о произошедших изменениях наименования, места нахождения (почтового адреса), номеров телефонов, банковских реквизитов, реорганизации, смене исполнительного органа и представлять нотариально заверенные копии документов, подтверждающих указанные изменения.
2.2.15. Возвращать Арендодателю Объект в освобожденном виде по акту сдачи-приемки, подписанному Сторонами и эксплуатирующей организацией, не позднее 10-ти дней после истечения срока действия Договора или установленной даты его расторжения в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа, со всеми улучшениями.
2.2.16. В случае освобождения Объекта до истечения срока или в связи с окончанием срока действия Договора оплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного капитального или текущего ремонта Объекта, а также сумму по всем обязательствам.
2.2.17. При необходимости (невозможности использовать Объект по предусмотренному Договорам назначению) производить за свой счет изменение назначения, реконструкцию (перепланировку, переоборудование) Объекта, связанные с деятельностью Арендатора (использованием Объекта по назначению), в строгом соответствии с городскими правовыми актами, регулирующими указанные отношения, по согласованию с Арендодателем и в установленные им сроки.
2.2.18. В течение месяца со дня подписания Договора зарегистрировать его в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом:
- все расходы, связанные с регистрацией Договора, несет Арендатор;
- при регистрации Договора Арендатор представляет интересы Арендодателя на основании доверенности;