АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 марта 2001 года N 47

О торгах на право аренды нежилых зданий (нежилых помещений) и сооружений в г. Кемерово

Руководствуясь положением "Об организации и порядке проведения торгов на право аренды нежилых зданий (нежилых помещений) и сооружений в г.Кемерово", утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30.05.97 (двадцать первое заседание)

1. Утвердить:

1.1. Типовую форму договора аренды, заключаемого с победителем торгов согласно приложению N 1.

1.2. Типовую форму соглашения о задатке согласно приложению N 2.

1.3. Типовую форму предварительного договора согласно приложению N 3.

1.4. Персональный состав комиссии по проведению торгов согласно приложению N 4.

1.5. Методику расчета льготной стоимости аренды объекта нежилого фонда, право аренды которого приобретено в результате торгов, согласно приложению N 5.

2. Контроль за исполнением данного постановления возложить на председателя комитета по управлению муниципальным имуществом С.Н.Прокопьева.

     Глава города
     В.В. Михайлов

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к постановлению Главы города
от 16.03.2000 N 47

ТИПОВОЙ ДОГОВОР аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г. Кемерово

Города Кемерово

"____"___________________2001

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее - Арендодатель) в лице председателя _________________________,

действующего на основании Положения о Комитет, с одной стороны, и ____________________________________________________________________

(свидетельство о государственной регистрации N ______________________)

(далее - Арендатор) в лице___________________________________________,

действующего на основании _________________________________________,

с другой стороны (именуемые в дальнейшем Сторонами), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем

1. Общие положения

1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять в пользование объект муниципального нежилого фонда г.Кемерово - нежилое помещение (здание, сооружение) общей площадью ________ кв.м (в том числе площадь подвала _______кв.м), расположенное по адресу: 6500___, г.Кемерово, __________________________________________________ (далее - Объект), для использования в качестве ______________________________ ____________________________________________________________________.

Поэтажный план строения с указанием Объекта прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение N 1 к Договору).*

1.2. Срок действия Договора устанавливается с "___"___________года по "___"________________года.

Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, со дня начала срока действия Договора.

1.3. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в п.1.1. Договора. Иные документы, помимо указанных в п.6.12 Договора, не передаются.

1.4.В целях Договора под эксплуатирующей организацией подразумевается предприятие, заключившее с Арендодателем договор на содержание и эксплуатацию жилого дома, в котором находится Объект.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Объект по акту сдачи - приемки, подписываемому Сторонами и эксплуатирующей организацией, в течение 10-ти дней после заключения Договора.

Указанный акт прилагается к Договору (Приложение N 2) и является неотъемлемой частью последнего.*

2.1.2. Не менее чем за один месяц письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания, в котором находится Объект, либо самого Объекта на капитальный ремонт или о его ликвидации по решению Градостроительного совета.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. Договора.

2.2.2. Своевременно и полностью вносить Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату.

2.2.3. Нести расходы на содержание Объекта.

2.2.4. Содержать Объект и находящиеся в нем инженерные сети, коммуникации и оборудование, а также прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, соблюдать на Объекте требования эксплуатирующей организации, органов Госархстройнадзора, Государственного пожарного надзора, иных контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендованного им Объекта, обеспечить их сохранность.

2.2.5. Производить за свой счет с предварительным письменным уведомлением Арендодателя текущий (не реже одного раза в год) и капитальный (в разумный срок) ремонт Объекта.

2.2.6. Не производить изменений назначения, реконструкций, перепланировок и переоборудования Объекта без письменного разрешения Арендодателя и эксплуатирующей организации.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.7. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания и/или Объекта на капитальный ремонт его ликвидацией по решению Градостроительного совета в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

2.2.8. Немедленно извещать Арендодателя и эксплуатирующую организацию о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно за свой счет принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, устранению аварий и их последствий, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.2.9. Заключить договоры с эксплуатирующей организацией, не позднее чем чрез 10 дней с момента подписания Договора, на обслуживание Объекта и снабжение его коммунальными услугами, энергетическими ресурсами, содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования жилого дома, в котором находится Объект.

Оплата за содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования жилого дома, в котором находится Объект, должна производиться ежемесячно в соответствии с договором эксплуатирующей организацией. При отсутствии договора оплата производится ежемесячно (до 10-го числа месяца, за который производится оплата) на расчетный счет эксплуатирующей организации по тарифам, утвержденным городским правовым актами. Обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет эксплуатирующей организации.

При наличии фактической возможности, с письменного согласия Арендодателя и эксплуатирующей организации Арендатор вправе заключать договор на коммунальные услуги с иными организациями, а также самостоятельно обслуживать Объект.

2.2.10. Своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги, а также содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования в соответствии с п.2.2.9.

2.2.11. Не сдавать Объект в целом или частично в субаренду (поднаем), не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного разрешения Арендодателя. При этом порядок сдачи Объекта в субаренду определяется Арендодателем.

2.2.12. Обеспечивать представителям Арендодателя и эксплуатирующей организации беспрепятственный доступ на Объект, к инженерным сетям, коммуникациям, оборудованию, находящимся на Объекте, для осмотра, проверки соблюдения условий Договора, проведения профилактических и аварийных работ.

2.2.13. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, эксплуатирующей организации, органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Госархстройнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне Объекта, а также по соблюдению обязательств Арендатора, предусмотренных пп.2.2.4, 2.2.6 Договора.

2.2.14. В недельный срок извещать Арендодателя о произошедших изменениях наименования, места нахождения (почтового адреса), номеров телефонов, банковских реквизитов, реорганизации, смене исполнительного органа и представлять нотариально заверенные копии документов, подтверждающих указанные изменения.

2.2.15. Возвращать Арендодателю Объект в освобожденном виде по акту сдачи-приемки, подписанному Сторонами и эксплуатирующей организацией, не позднее 10-ти дней после истечения срока действия Договора или установленной даты его расторжения в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа, со всеми улучшениями.

2.2.16. В случае освобождения Объекта до истечения срока или в связи с окончанием срока действия Договора оплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного капитального или текущего ремонта Объекта, а также сумму по всем обязательствам.

2.2.17. При необходимости (невозможности использовать Объект по предусмотренному Договорам назначению) производить за свой счет изменение назначения, реконструкцию (перепланировку, переоборудование) Объекта, связанные с деятельностью Арендатора (использованием Объекта по назначению), в строгом соответствии с городскими правовыми актами, регулирующими указанные отношения, по согласованию с Арендодателем и в установленные им сроки.

2.2.18. В течение месяца со дня подписания Договора зарегистрировать его в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом:

- все расходы, связанные с регистрацией Договора, несет Арендатор;

- при регистрации Договора Арендатор представляет интересы Арендодателя на основании доверенности;

- доверенность выдается после письменного обращения Арендатора;

- Арендодатель может сам представлять свои интересы либо уполномочить третье лицо.

2.2.19. Подписать акт сдачи-приемки, указанный в п.2.1.1. Договора, с эксплуатирующей организацией.

2.3. Арендодатель имеет право:

2.3.1. Осуществлять размещение рекламы снаружи здания, сооружения, частью которого или которым является Объект.

2.3.2. Обеспечивать исполнение договорных обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества Арендатора, поручительством, банковской гарантией, задатком и иными способами.

2.4. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок при условии письменного уведомления Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок не позднее, чем за два месяца до истечения срока его действия.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Расчет арендной платы Арендодатель производит по утвержденной Главой города Кемерово методике определения арендной платы с учетом внесенных в нее в установленном порядке изменений и дополнений.

Размер арендной платы может пересматриваться. Новый размер арендной платы оформляется протоколом (соглашением), подписываемым Арендодателем и Арендатором.

3.2. Арендатор самостоятельно и только со своего расчетного счета ежемесячно (до 10-го числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет Арендодателя на основании протокола определения величины арендной платы (соглашения). В случае подписания нового протокола (соглашения) позднее срока соответствующего платежа Арендатор производит доплату в 10-дневный срок со дня его подписания.

3.3. Первый платеж Арендатор производит в течение 10-ти дней со дня заключения Договора, при этом Арендатор оплачивает аренду до конца текущего месяца.

3.4. На момент заключения Договора месячная арендная плата устанавливается в размере __________,______руб. (___________руб.____ коп.)

Расчет произведен в протоколе определения величины арендной платы N 1 (Приложение N 3 к Договору).*

3.5. В платежном документе в обязательном порядке указывается, что данный платеж производится комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и номер Договора. Кроме того, указывается, кем производится оплата, за какой период времени, а также сумма неустойки (при наличии).

При отсутствии в платежном документе сведений, перечисленных в настоящем пункте, Арендодатель вправе вернуть Арендатору перечисленные денежные средства. При этом пользование Объектом считается неоплаченным.

Аренда Объекта по Договору считается оплаченной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя при оформлении платежного документа в порядке, указанном в абзацах 1 и 2 настоящего пункта.

3.6. Арендная плата по Договору начисляется со дня начала срока действия Договора, указанного в п.1.2.

3.7. Иной порядок расчетов может быть предусмотрен дополнительным соглашением Сторон.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

4.2. При не внесении Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, Арендодатель вправе начислять пеню по 3% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения условий Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 25% годовой арендной платы, рассчитываемой по цене аренды Объекта на момент обнаружения факта нарушения условий Договора.

4.4. Если Арендатор не возвратил Объект либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.