КАБИНЕТ МИНИСТРОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 апреля 2016 года N 142


Об утверждении максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с учетом дифференциации на территории Чувашской Республики и порядка его установления, изменения и ежегодной индексации

(с изменениями на 23 марта 2022 года)

(в ред. Постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.09.2016 N 383, от 04.10.2017 N 397, от 27.06.2018 N 248, от 23.03.2022 N 111)




В целях реализации статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 г. N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" Кабинет Министров Чувашской Республики постановляет:


1. Утвердить:


максимальный размер платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с учетом дифференциации на территории Чувашской Республики согласно приложению N 1 к настоящему постановлению;


Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований в Чувашской Республике согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.


2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики.


3. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.



Председатель Кабинета Министров
Чувашской Республики
И.МОТОРИН



Утвержден
постановлением
Кабинета Министров
Чувашской Республики
от 27.04.2016 N 142
     (приложение N 1)



МАКСИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ С УЧЕТОМ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

(в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.03.2022 N 111)

N пп

Муниципальные образования, населенные пункты

Максимальный размер платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения, рублей

1.

Городской округ Чебоксары

151,09

2.

Городской округ Новочебоксарск

129,7

3.

Городские округа Алатырь, Канаш, Шумерля

106,97

4.

Города, являющиеся административными центрами муниципальных районов и муниципальных округов (за исключением городов Алатыря, Канаша, Шумерли)

93,6

(в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.03.2022 N 111)

5.

Села (поселки городского типа), являющиеся административными центрами муниципальных районов, муниципальных округов

80,23

(в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.03.2022 N 111)

6.

Населенные пункты, являющиеся административными центрами сельских поселений (за исключением населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов)

66,86

7.

Иные населенные пункты сельских (городских) поселений, муниципальных округов

53,48

(в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.03.2022 N 111)



Утвержден
постановлением
Кабинета Министров
Чувашской Республики
от 27.04.2016 N 142
     (приложение N 2)



ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДИФФЕРЕНЦИРОВАННО ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ В ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

(в ред. Постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.09.2016 N 383, от 04.10.2017 N 397, от 27.06.2018 N 248, от 23.03.2022 N 111)



1. Настоящий Порядок определяет правила установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований в Чувашской Республике (далее - максимальный размер платы за наем).


2. В настоящем Порядке используются понятия и термины, применяемые в Жилищном кодексе Российской Федерации и Правилах установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 г. N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" (далее - Правила).


3. Максимальный размер платы за наем устанавливается дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования (далее - наемный дом) на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.


4. При расчете максимального размера платы за наем учитываются:


расходы, подлежащие возмещению в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 2 Правил, и расходы, произведенные в период до предоставления внаем первого жилого помещения в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома на уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на указанные в подпунктах "а" и "б" пункта 2 Правил цели (далее - инвестиционные расходы), а также срок окупаемости инвестиционных расходов;


расходы, произведенные в период до предоставления внаем первого жилого помещения в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома и указанные в подпунктах "в" и "г" пункта 2 Правил (далее - расходы на обустройство), а также срок окупаемости расходов на обустройство;


иные расходы, указанные в подпунктах "д" - "м" пункта 2 Правил, которые должны быть произведены в период после предоставления внаем первого жилого помещения в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома (далее - текущие расходы);


доходность инвестиционных расходов и расходов на обустройство за весь срок окупаемости.


5. Для целей реализации настоящего Порядка срок окупаемости инвестиционных расходов и расходов на обустройство принимается исходя из минимального срока (30 лет) полезного использования наемных домов, определяемого с учетом Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 1 января 2002 г. N 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".


6. Доходность инвестиционных расходов и расходов на обустройство за весь срок окупаемости для целей реализации настоящего Порядка принимается в размере 5 процентов.


7. Коэффициенты в целях дифференциации максимального размера платы за наем (далее - коэффициент дифференциации) принимаются согласно приложению к настоящему Порядку.


8. При подготовке проекта решения об установлении максимального размера платы за наем Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее - Минстрой Чувашии) готовит его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:


а) определяются основные характеристики наемного дома, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее - типовой наемный дом), в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме и общая площадь жилых помещений в таком доме;


(в ред. Постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 04.10.2017 N 397, от 27.06.2018 N 248)


б) рассчитывается средний максимальный размер платы за наем в типовом наемном доме по формуле, указанной в подпункте "б" пункта 14 Правил;


в) определяются коэффициенты дифференциации и их значения в соответствии с приложением к настоящему Порядку;


г) определяются значения максимального размера платы за наем дифференцированно для муниципальных образований как произведение среднего максимального размера платы за наем и коэффициентов дифференциации:


Rmax = R x К1 x К2 x К3 x К4,


где:


Rmax - максимальный размер платы за наем с учетом дифференциации;


R - средний максимальный размер платы за наем;


К1 - коэффициент дифференциации в зависимости от месторасположения наемных домов на территории муниципальных образований;


К2 - коэффициент дифференциации в зависимости от потребительских свойств жилых помещений;


К3 - коэффициент дифференциации в зависимости от уровня благоустройства жилых помещений;


К4 - коэффициент дифференциации в зависимости от размеров жилых помещений.


9. Максимальный размер платы за наем может изменяться не чаще одного раза в 3 года, за исключением ежегодной индексации в соответствии с пунктом 12 настоящего Порядка.


10. В целях изменения максимального размера платы за наем Минстрой Чувашии вносит в установленном порядке проект соответствующего решения Кабинета Министров Чувашской Республики с приложением его финансово-экономического обоснования, выполненного в следующем порядке:


а) обосновывается потребность в увеличении или возможность снижения максимального размера платы за наем, в том числе с учетом:


истечения срока окупаемости инвестиционных расходов и расходов на обустройство;


необходимости в дополнительных инвестиционных расходах и дополнительных расходах на обустройство, размера и срока их окупаемости;


погашения ранее привлеченных кредитов (займов) на цели финансирования инвестиционных расходов и расходов на обустройство и необходимости привлечения дополнительных кредитов (займов) на цели финансирования указанных расходов, а также условий привлечения таких кредитов (займов);


необходимости увеличения текущих расходов;


доходности дополнительных инвестиционных расходов и дополнительных расходов на обустройство за весь срок окупаемости;

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»