ЗАКОН

 РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

от 27 ноября 2015 года N 1471-V


О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования

(в редакции Законов Республики Бурятия от 20.12.2016 N 2207-V, от 07.03.2017 N 2315-V, от 06.07.2021 N 1645-VI)

Принят
Народным Хуралом
Республики Бурятия
17 ноября 2015 года

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

Настоящий Закон регулирует отношения по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования в соответствии с полномочиями органов государственной власти субъектов Российской Федерации, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Статья 2. Полномочия Народного Хурала Республики Бурятия

Народный Хурал Республики Бурятия в пределах своих полномочий:

1) принимает законы в сфере отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования;

2) осуществляет контроль за исполнением законов Республики Бурятия в сфере отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования;

3) осуществляет иные полномочия, предусмотренные федеральным законодательством и законодательством Республики Бурятия.

Статья 3. Полномочия Правительства Республики Бурятия

К полномочиям Правительства Республики Бурятия в области отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования относятся:

1) установление порядка учета наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства;

2) установление порядка учета наймодателями заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

3) определение порядка установления максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.

Статья 4. Основания для признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Жилые помещения жилищного фонда социального использования могут быть предоставлены по договорам найма гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом Республики Бурятия или актом представительного органа местного самоуправления муниципального образования в Республике Бурятия (далее - орган местного самоуправления), нуждающимися в случае, если:

1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи (далее - члены его семьи) и стоимость подлежащего налогообложению их имущества (далее - стоимость имущества), которые определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном настоящим Законом, не превышают максимальный размер, устанавливаемый в соответствии со статьей 6 настоящего Закона, не превышает размер, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования;

2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в порядке, установленном законом Республики Бурятия.

Статья 5. Расчет дохода гражданина и членов его семьи

1. Орган местного самоуправления, в который поступило заявление гражданина для принятия его на учет нуждающихся, проводит расчет дохода, приходящегося на каждого члена семьи, указанного в заявлении, и определение стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях:

1) проверки соответствия уровня таких доходов и стоимости имущества требованиям пункта 1 статьи 4 настоящего Закона;

2) проверки отсутствия признания гражданина малоимущим и отсутствия у гражданина оснований быть признанным малоимущим в порядке, установленном законодательством Республики Бурятия.

2. Орган местного самоуправления для целей, указанных в части 1 настоящей статьи, сравнивает определенные в соответствии с настоящим Законом максимальный размер доходов гражданина и членов его семьи и стоимость их имущества и размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, с суммой определенных в соответствии со статьями 6 - 13 настоящего Закона размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимости их имущества.

Статья 6. Порядок определения максимального размера дохода гражданина, членов его семьи и стоимости их имущества

1. Максимальный размер доходов гражданина и членов его семьи и стоимости их имущества (РД) ежегодно определяется органами местного самоуправления в Республике Бурятия по следующей формуле:

РД - максимальный размер дохода гражданина и членов его семьи, приходящийся на каждого члена семьи (одиноко проживающего гражданина), в целях признания гражданина нуждающимся, рублей;

НП - норматив общей площади жилых помещений, равный:

33 м2 - для одиноко проживающего гражданина;

42 м2 - для семьи из двух человек;

по 18 м2 на одного человека - для семьи из трех и более человек;

РЦ - показатель стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, равный размеру средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Республике Бурятия, определяемый по данным территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия по состоянию на четвертый квартал предыдущего года, рублей;

(в ред. Закона Республики Бурятия от 07.03.2017 N 2315-V)

Кс - поправочный коэффициент показателя стоимости одного квадратного метра общей площади жилья с учетом места жительства заявителя, равный для одиноко проживающего гражданина в городских округах, - 0,7; для семьи из двух и более человек, проживающих в городских округах, - 1,0; для поселений - 0,6;

(в ред. Закона Республики Бурятия от 07.03.2017 N 2315-V)

Рк - доля использования средств ипотечного кредита (займа) при приобретении гражданами жилья от стоимости такого жилья, равная 0,7;

Пс - средневзвешенная годовая процентная ставка по ипотечным кредитам (займам) по Республике Бурятия по данным Банка России на конец предыдущего года;

Пп - средневзвешенный срок ипотечных кредитов (займов), равный 120 месяцам;

Ди - максимально допустимая доля платежа по ипотечному кредиту (займу) в доходе одиноко проживающего гражданина или гражданина и членов его семьи, равная 0,3.

2. Максимальный размер стоимости имущества одиноко проживающего гражданина или гражданина и членов его семьи в целях признания гражданина нуждающимся ежегодно определяется по следующей формуле:

РС = НП x РЦ x Кс x (1 - Рк), где:

РС - максимальный размер стоимости имущества одиноко проживающего гражданина или гражданина и членов его семьи, определяемый в целях признания гражданина нуждающимся.

Статья 7. Проверка отсутствия оснований признания гражданина малоимущим

Для проверки отсутствия у гражданина оснований быть признанным малоимущим орган местного самоуправления при сравнении размера дохода семьи и стоимости имущества семьи, определяемых в соответствии со статьями 6 - 13 настоящего Закона, использует установленный органом местного самоуправления в порядке, установленном законодательством Республики Бурятия, размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания органом местного самоуправления граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Статья 8. Основания для расчета дохода гражданина и членов его семьи

1. Расчет дохода, приходящегося на гражданина, указанного в статье 4 настоящего Закона, и каждого члена его семьи, производится на основании сведений о составе семьи и доходов членов семьи, указанных в заявлении о принятии на учет граждан в качестве нуждающихся и подтвержденных документально.

2. Для расчета дохода, приходящегося на гражданина, указанного в статье 4 настоящего Закона, и каждого члена его семьи, используются документы, представленные с заявлением гражданина для принятия его на учет нуждающихся.

3. При наличии у органа местного самоуправления возможности самостоятельного получения необходимых сведений и документов, в том числе в электронном виде, орган местного самоуправления должен использовать полученные сведения и документы. В этом случае предоставление гражданами, указанными в статье 4 настоящего Закона, соответствующих документов не является обязательным.

Статья 9. Состав семьи гражданина

1. К членам семьи гражданина, указанного в статье 4 настоящего Закона, в целях признания его соответствующим установленным требованиям относятся постоянно проживающие совместно с таким гражданином его супруг, дети и родители гражданина. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи такого гражданина, если они вселены им в качестве членов своей семьи.

2. При указании гражданином, указанным в статье 4 настоящего Закона, сведений о проживании в одном жилом помещении двух и более семей, имеющих собственные источники дохода и ведущих раздельное хозяйство, учет доходов и стоимости имущества в целях признания нуждающимися производится по каждой семье отдельно.

3. Перечень документов и сведений, а также сроки принятия решения о признании гражданина и постановке на учет или отказе в принятии на учет нуждающихся в соответствии со статьей 4 настоящего Закона устанавливаются в порядке, определенном Правительством Республики Бурятия.

4. В случае, если документы и сведения, указанные в части 2 настоящей статьи, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Бурятия, муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, орган местного самоуправления, указанный в части 1 статьи 5 настоящего Закона, запрашивает такие документы и сведения в этих государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Заявитель вправе представить указанные документы и сведения в орган местного самоуправления по собственной инициативе.

Статья 10. Виды доходов при расчете размера дохода гражданина и членов его семьи

1. При расчете размера дохода, приходящегося на гражданина, указанного в статье 4 настоящего Закона, и каждого члена его семьи, в целях признания их нуждающимися учитываются виды доходов, установленные федеральным законодательством для расчета среднедушевого дохода семьи и одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи.