Группы городских округов и поселений | Население | ||
города и рабочие поселки, имеющие статус городского округа или городского поселения | сельские населенные пункты <*> | ||
Крупнейшие | свыше 1000 | ||
Крупные | свыше 500 до 1000 | свыше 5 | |
свыше 250 до 500 | свыше 3 до 5 | ||
Большие | свыше 100 до 250 | свыше 1 до 3 | |
Средние | свыше 50 до 100 | свыше 0,2 до 1 | |
Малые | I | свыше 20 до 50 | свыше 0,05 до 0,2 |
II | свыше 10 до 20 | до 0,05 | |
III | до 10 | ||
________________
<*> Сельский населенный пункт - деревня, поселок, село.
Общая потребность в территории для развития городских округов и поселений, включая резервные территории, определяется на основании документов территориального планирования (генеральных планов городских округов и поселений).
1.2.6. Порядок отвода земель и изменения границ городских округов и поселений определяется градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Республики Башкортостан.
Основные направления территориального развития населенных пунктов, входящих в состав городских округов и поселений, определяются генеральными планами городских округов и поселений.
Утверждение документов территориального планирования городских округов и поселений осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.
1.2.7. Общая организация территории городских округов и поселений должна осуществляться на основе сравнения нескольких вариантов планировочных решений, принятых на основании анализа технико-экономических показателей, выявляющих возможность рационального использования территории, наличия топливно-энергетических, водных, территориальных, трудовых и рекреационных ресурсов, состояния окружающей среды, с учетом прогноза их изменения на перспективу, развития экономической базы, изменения социально-демографической ситуации, развития сферы обслуживания, допустимой антропогенной нагрузки на окружающую среду в целях обеспечения наиболее благоприятных условий жизни населения и устойчивого функционирования естественных экологических систем.
При этом необходимо учитывать:
1) возможности развития городских округов, поселений и сельских населенных пунктов за счет имеющихся территориальных (резервных территорий) и других ресурсов с учетом выполнения требований природоохранного законодательства;
2) возможность повышения интенсивности использования территорий (за счет увеличения плотности застройки) в границах городских округов и поселений, в том числе за счет реконструкции и реорганизации сложившейся застройки;
3) изменение структуры жилищного строительства в сторону увеличения малоэтажного домостроения при соответствующем технико-экономическом обосновании;
4) требования законодательства по развитию рынка земли и жилья;
5) возможности республиканского бюджета и привлечения внебюджетных инвестиций для реализации программ развития городских округов и поселений.
1.2.8. По функциональному использованию территории городских округов и поселений подразделяются на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.
Селитебная территория предназначена для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.
Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений, а также для устройства путей внутригородского сообщения, улиц и других мест общего пользования.
Ландшафтно-рекреационная территория включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами, скверами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых озелененных пространств.
В пределах указанных территорий в результате градостроительного зонирования могут устанавливаться следующие территориальные зоны:
1) жилые;
2) общественно-деловые;
3) производственные;
4) инженерной инфраструктуры;
5) транспортной инфраструктуры;
6) сельскохозяйственного использования;
7) рекреационного назначения;
8) особо охраняемых территорий;