2.2.9.1. Расчетная плотность населения жилого района и микрорайона принимается не менее приведенной в таблицах 7 и 8 Нормативов.
2.2.9.2. Интенсивность использования территории коттеджной застройки характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застройки территорий, которые принимаются в соответствии с градостроительным регламентом. Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки, процент застроенности территории и этажность застройки коттеджных участков в рамках заданной плотности приведены в приложении N 7 к Нормативам.
2.2.9.3. Предельные размеры земельных участков для коттеджной застройки устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от типа жилых зданий и других местных особенностей.
2.2.9.4. При проектировании рекомендуются типы коттеджной застройки с оптимальным процентом застроенности участков: для коттеджной застройки - 20 - 30%, для блокированных жилых домов - 35 - 50%.
2.2.9.5. При проектировании коттеджной застройки необходимо соблюдать следующие принципы планировочной организации:
а) участки коттеджной застройки объединять в группы территориями общего пользования (озелененными, спортивными, разворотными площадками);
б) группы участков объединять учреждениями общего пользования (дошкольными, общеобразовательными учреждениями, объектами обслуживания);
в) общественный центр структурного элемента коттеджной застройки совмещать с конечными остановками городского транспорта, формируя его объектами обслуживания и административно-деловыми учреждениями (офисами, деловыми центрами, банками); парки, спортивный и развлекательный комплексы территориально могут быть включены в состав центра либо расположены отдельно в системе озелененных территорий коттеджной застройки.
2.2.9.6. Комплекс коттеджной застройки следует проектировать как единый архитектурно-планировочный ансамбль, объединенный объектами и территориями общественного назначения.
2.2.9.7. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями раздела 7 "Охрана окружающей среды" и подраздела 8.3 "Пожарная безопасность" Нормативов, а также настоящего раздела.
2.2.9.8. Количество въездов на территорию коттеджной застройки должно быть не менее двух.
К каждому участку коттеджной застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством в случае необходимости разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке.
Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами 12 x 12 м.
Сквозные проезды (арки) при непрерывном фронте блокированных жилых домов следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м и располагать не далее чем через каждые 300 м, при периметральной застройке микрорайона (квартала) - не далее чем через 200 м.
Сквозные проезды и проходы (арки) в зданиях не допускается проектировать с выступами и уступами в плане.
2.2.9.9. Минимальные расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на одном земельном участке до жилых и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются в соответствии с подпунктами 2.2.6.6 и 2.2.9.10 подраздела 2.2 "Жилые зоны" Нормативов.
2.2.9.10. При проектировании территории коттеджной застройки следует принимать следующие расстояния:
а) от внешних стен коттеджа (блокированного жилого дома) до ограждения участка следует принимать не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м;
б) от магистральных улиц и железной дороги до границ участков жилой застройки - на основании расчета уровня шума в соответствии с требованиями раздела 7 "Охрана окружающей среды" Нормативов;
в) от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов - не менее 15 м;
г) от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м;
д) от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ участков жилых домов, детских учреждений и озелененных площадок - не менее 50 м;
е) от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м.
2.2.9.11. Удельный вес озелененных территорий принимается в соответствии с требованиями подпункта 2.2.6.17 подраздела 2.2 "Жилые зоны" и подраздела 2.4 "Рекреационные зоны" Нормативов.
2.2.9.12. Допускается ограждение участков (жилых, общественных) и (или) территории коттеджной застройки в целом. Виды ограждения должны быть разработаны в составе проекта, не нарушать стилевого, визуального и композиционного восприятия пространства, быть проницаемыми для взгляда (например, декоративные металлические ограды), иметь высоту не более 2 м. Ограждение участков может быть выполнено в виде декоративного озеленения и иметь высоту не более 1,2 м.
В случае примыкания коттеджной застройки к общегородским зеленым массивам возможна организация части их территории для обеспечения потребности населения коттеджной застройки в озелененных территориях общего пользования, но не далее чем в 15-минутной пешеходной доступности с условием выполнения требований охраны территорий природного комплекса.
2.2.9.13. Хозяйственные площадки на территории коттеджной застройки проектируются на приусадебных участках.
2.2.9.14. Расчет объемов удаления отходов, обеспеченность контейнерами для отходов, размеры контейнерных площадок и расстояния от них до окон жилых зданий, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха следует принимать в соответствии с требованиями подпункта 2.2.3.9 подраздела 2.2 "Жилые зоны" и подраздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" Нормативов.
2.2.9.15. Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором рекомендуется проектировать на специально выделенных участках из расчета 1 площадка на 20 - 50 участков жилых домов.