ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
от 17 ноября 2015 года N 94
Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду юридическим лицам без проведения торгов
(с изменениями на 5 апреля 2024 года)
(в ред. Законов Республики Дагестан от 17.12.2018 N 90, от 08.12.2020 N 82, от 30.12.2022 N 105, от 06.10.2023 N 78, от 28.12.2023 N 110, от 05.04.2024 N 28, с изм., внесенными Решением Верховного суда Республики Дагестан от 20.04.2022 N а-60/2022)
Принят
Народным Собранием
Республики Дагестан
29 октября 2015 года
Статья 1. Предмет регулирования
(в ред. Закона Республики Дагестан от 30.12.2022 N 105)
Настоящий Закон устанавливает критерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых на территории Республики Дагестан допускается предоставление земельных участков в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статья 2. Критерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения
(в ред. Закона Республики Дагестан от 17.12.2018 N 90)
Предоставление земельных участков в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения допускается в случаях, если такие объекты включены в государственные программы Российской Федерации, государственные программы Республики Дагестан, муниципальные программы и у инвестора имеется документальное подтверждение финансирования размещения объекта за счет внебюджетных источников в размере не менее 50 процентов от общего объема средств, необходимых для создания (реконструкции), модернизации объекта.
(в ред. Законов Республики Дагестан от 30.12.2022 N 105, от 28.12.2023 N 110)
Статья 3. Критерии, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты
(в ред. Закона Республики Дагестан от 17.12.2018 N 90)
1. Предоставление земельных участков в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для реализации масштабных инвестиционных проектов допускается при наличии документального подтверждения финансового и (или) имущественного обеспечения их реализации в размере не менее 10 процентов собственных средств инвестора от общей стоимости проекта и соответствии критериям, установленным частью 1.1 настоящей статьи.
Наличие собственных средств подтверждается копиями решений учредителей (акционеров) о реализации и финансировании инвестиционного проекта, бухгалтерской отчетностью организаций - учредителей инвестора, налоговыми декларациями о доходах физических лиц - учредителей инвестора.
(часть 1 в ред. Закона Республики Дагестан от 28.12.2023 N 110)
1.1. Масштабный инвестиционный проект должен соответствовать следующим критериям:
1) общий объем налоговых платежей, поступающих в консолидированный бюджет Республики Дагестан за весь период реализации инвестиционного проекта, но не более 5 лет, составляет:
не менее 1 миллиона рублей для инвестиционных проектов, реализуемых в высокогорной зоне;
не менее 2 миллионов рублей для инвестиционных проектов, реализуемых в горной зоне;
не менее 5 миллионов рублей для инвестиционных проектов, реализуемых в предгорной зоне;
не менее 10 миллионов рублей для инвестиционных проектов, реализуемых в равнинной зоне;
2) общий объем инвестиций в рамках инвестиционного проекта составляет:
не менее 5 миллионов рублей для инвестиционных проектов, реализуемых в высокогорной зоне;
не менее 10 миллионов рублей для инвестиционных проектов, реализуемых в горной зоне;
не менее 30 миллионов рублей для инвестиционных проектов, реализуемых в предгорной зоне;
не менее 150 миллионов рублей для инвестиционных проектов, реализуемых в равнинной зоне;
3) количество дополнительных рабочих мест, созданных в рамках реализации инвестиционного проекта, составляет:
не менее 5 единиц для инвестиционных проектов, реализуемых в высокогорной зоне;
не менее 10 единиц для инвестиционных проектов, реализуемых в горной зоне;
не менее 20 единиц для инвестиционных проектов, реализуемых в предгорной зоне;
не менее 25 единиц для инвестиционных проектов, реализуемых в равнинной зоне.
Зональная классификация городских округов и муниципальных районов Республики Дагестан устанавливается Правительством Республики Дагестан.
(часть 1.1 введена Законом Республики Дагестан от 28.12.2023 N 110)
2. Реализация масштабного инвестиционного проекта осуществляется в одном из следующих видов деятельности:
1) сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство;
2) обрабатывающие производства;
3) обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха;
4) водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений;
5) строительство;
(в ред. Закона Республики Дагестан от 08.12.2020 N 82)
6) торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов;
7) транспортировка и хранение;
8) деятельность гостиниц и предприятий общественного питания;
9) деятельность в области информации и связи.
3. Предоставление земельных участков в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для реализации масштабных инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства допускается при наличии документального подтверждения финансового и (или) имущественного обеспечения их реализации в размере не менее 20 процентов собственных средств инвестора от общей стоимости проекта и при соблюдении одного из следующих условий (по выбору инвестора):
(в ред. Закона Республики Дагестан от 05.04.2024 N 28)
1) предполагается строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов), жилая площадь которого (которых) составляет не менее 100 тысяч квадратных метров, на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах одного элемента планировочной структуры (квартал, микрорайон) или смежных элементов планировочной структуры (квартал, микрорайон), общей площадью не более 120 тысяч квадратных метров.
В случае если обеспеченность населения предлагаемой к застройке территории дошкольными образовательными организациями, общеобразовательными организациями, поликлиниками, стоянками автомобилей, спортивными объектами менее установленных нормативами градостроительного проектирования расчетных показателей уровня обеспеченности данными объектами и уровня их территориальной доступности, масштабный инвестиционный проект должен предусматривать обязательство инвестора о строительстве соответствующих объектов. Возведение указанных объектов должно производиться одновременно с многоквартирными домами.
При этом допускается размещение нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе встроенных и (или) пристроенных, а также строительство отдельно стоящих нежилых зданий и сооружений;
2) предполагается строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) с передачей жилых помещений, отвечающих санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к внутренней отделке жилых помещений согласно федеральному законодательству и законодательству Республики Дагестан, в объеме не менее 5 процентов общей площади жилых помещений в указанном многоквартирном доме (указанных многоквартирных домах) в целях формирования государственного жилищного фонда Республики Дагестан либо муниципального жилищного фонда:
(в ред. Закона Республики Дагестан от 05.04.2024 N 28)
в государственную собственность Республики Дагестан - в случае, если в аренду предоставляются земельные участки из земель, находящихся в государственной собственности Республики Дагестан;
в муниципальную собственность - в случае, если в аренду предоставляются земельные участки из земель, находящихся в собственности муниципальных образований Республики Дагестан.
(часть 3 в ред. Закона Республики Дагестан от 06.10.2023 N 78)
Статья 4. Утратила силу. - Закон Республики Дагестан от 30.12.2022 N 105
Статья 5. Порядок рассмотрения обосновывающих документов
Порядок рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта установленным настоящим Законом критериям, устанавливается Правительством Республики Дагестан.
Статья 6. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава
Республики Дагестан
Р.АБДУЛАТИПОВ
Махачкала
17 ноября 2015 года
N 94
