Здания, расположенные по красной линии нечетной стороны по ул. 20-летия ВЛКСМ в ЗРЗ-2, обладают признаками объектов культурного наследия и подлежат обязательному сохранению без надстроек, если надстройки не доказаны архивными изысканиями либо результатами натурного обследования зданий. В глубину зоны регулирования застройки на расстоянии 53 м от красной линии ул. 20-летия ВЛКСМ допустимая высота объекта капитального строительства до 13 м (3 этажа при усредненной высоте этажа 3,0 м). В глубину зоны регулирования застройки на расстоянии 80 м от красной линии ул. 20-летия ВЛКСМ возможно увеличение высоты объекта капитального строительства до 15 м. В крайней точке ЗРЗ-2 возможная высота зданий - 17 м (4 этажа при усредненной высоте этажа 3,0 м). Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.
Для объектов нового строительства предлагается принятие в основном нейтрального силуэта, запрет доминантных элементов в завершениях сооружений. Допускаются традиционные конструкции кровель (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов). Не допускается устройство односкатных кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов.
Цветовые решения исторической застройки - бежевые, серые, желтые, терракотовые, голубые и зеленые пастельных тонов. Для сохранения данного участка историко-градостроительной среды необходим запрет на использование ярких цветовых решений в больших объемах.
Линиями застройки являются красные линии нечетной стороны ул. Пятницкого и нечетной стороны ул. Театральная.
При новом строительстве зданий по красным линиям улиц Пятницкого и Театральная обеспечение преемственности архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости.
Здания по ул. 20 лет ВЛКСМ, 17, 19, 21, являются исторически ценными градоформирующими объектами. Запрещается производство строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров, возведение надстроек и пристроек, облицовка фасадов декоративным кирпичом и иными современными отделочными материалами, применение пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении проемов, размещение на уличных фасадах инженерно-технического оборудования. Разрешается ремонт, реконструкция без изменения габаритов.
Здания по ул. Пятницкого, 45, по ул. Театральная, 11 и 13, являются диссонирующими по отношению к строениям исторической застройки по масштабу, использованному строительному материалу, реконструкция зданий возможна только путем приведения их в соответствие режиму использования данной зоны.
Запрещается:
- применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов; устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы, односкатных кровель, плоских кровель;
- запрещается снос объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия;
- установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;
- применение сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и других современных отделочных строительных материалов, применение цветовых решений, искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;
- проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;
- размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;