12.2.1. Расчетными показателями интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов являются:
- коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
- коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала);
- плотность населения жилого района, квартала.
12.2.2. Расчетные показатели интенсивности использования участков (кварталов) населенных пунктов Воронежской области определяются в соответствии с таблицей 31.
Таблица 31
Территориальные зоны | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки |
Жилая | ||
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами | 0,4 | 1,2 |
То же - реконструируемая | 0,6 | 1,6 |
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности | 0,4 | 0,8 |
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками | 0,3 | 0,6 |
Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками | 0,2 | 0,4 |
Общественно-деловая | ||
Многофункциональная застройка | 1,0 | 3,0 |
Специализированная общественная застройка | 0,8 | 2,4 |
Производственная | ||
Промышленная | 0,8 | 2,4 |
Научно-производственная <*> | 0,6 | 1,0 |
Коммунально-складская | 0,6 | 1,8 |
________________
<*> Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.
Примечания:
1) Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.
2) При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
3) Границами кварталов являются красные линии.
4) При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15 СП 42.13330.
12.2.3. Ориентировочные рекомендуемые нормативы плотности населения района индивидуальной жилой застройки при средней жилищной обеспеченности 20 кв. м на 1 чел.:
- индивидуальная усадебная застройка с участками от 600 кв. м до 1200 кв. м - 33 - 40 чел/га;
- усадебная застройка в сельских поселениях - 17 - 20 чел/га.
12.2.4. В микрорайонах (кварталах) расчетная плотность населения при средней жилищной обеспеченности 20 кв. м на 1 чел. не должна превышать 450 чел/га.
12.2.5. Укрупненные показатели общих размеров территории жилой зоны допустимо ориентировочно принимать на 1000 человек:
- многоэтажные жилые дома (9 этажей и выше) - 7 га;
- среднеэтажные жилые дома (4 - 8 этажей) - 8 га;
- малоэтажные секционные и блокированные жилые дома (до 3 этажей) - 10 га - без участков, 20 га - для застройки с участком;
- усадебная застройка в сельских поселениях - 40 - 50 га.
12.2.6. Для участков индивидуальной жилой застройки, в том числе блокированной, городских и сельских населенных пунктов минимальные размеры земельных участков для разных типов жилых домов рекомендуется принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 (приложение Д).