Корректировка в сторону уменьшения плановых показателей в сравнении с прогнозом, одобренным в 2013 году, обусловлено совокупностью следующих факторов:
- отсутствие средств на развитие инженерной инфраструктуры у муниципальных образований Иркутской области;
- снижение покупательской способности населения;
- значительное превышение стоимости нового строительства над стоимостью жилья на вторичном рынке;
- небольшая доля софинансирования из федерального бюджета программ, направленных на строительство социального и арендного жилья, программ по переселению граждан из аварийного жилья.
По оценке за прогнозируемый период 2015 - 2017 годов ожидается ввод 3130 тыс. кв.м нового жилья (по первому варианту) или 3473 тыс. кв.м (по второму). Соответственно ожидается увеличение уровня обеспеченности населения Иркутской области жильем к 2017 году соответственно до 23,9 и 24,1 кв.м в среднем на одного человека (по состоянию на конец 2013 года обеспеченность населения жильем составила 22,3 кв.м). При этом наблюдается увеличение количества жилья, вводимого индивидуальными застройщиками, в общем вводе жилья, так в 2012 году индивидуальными застройщиками было введено 24% от общего ввода жилья, в 2013 году - 37%, в 2014 году - ожидается 40%.
Изменение вышеуказанного показателя рассчитано, в том числе, с учетом 680,8 тыс. кв.м аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Иркутской области, признанного таковым до 1 января 2012 года (который составляет 1,3% от общего жилищного фонда, расположенного на территории Иркутской области по состоянию на конец 2013 года), расселение которого предполагается осуществить до 1 января 2017 года в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года N 600.
Дальнейший рост темпов развития строительства на территории региона преимущественно будет обеспечен реализацией инвестиционных проектов и создания новых крупных инфраструктурных объектов. К 2017 году объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" (в сопоставимых ценах), составит 106,8 - 108,4%.