Плотность населения в муниципальных образованиях, относящихся к Абакано-Черногорской агломерации
Наименование муниципального образования | Площадь, км2 | Население, тыс. человек | Плотность населения, человек/км2 |
г. Абакан | 112,6 | 167,6 | 1488,5 |
г. Черногорск | 117,9 | 74,8 | 634,4 |
Алтайский район | |||
Белоярский сельсовет | 330,3 | 11,0 | 33,3 |
Изыхский сельсовет | 5,8 | 1,6 | 275,9 |
Подсинский сельсовет | 9,5 | 3,6 | 378,9 |
Усть-Абаканский район | |||
Калининский сельсовет | 133,0 | 5,5 | 41,4 |
Опытненский сельсовет | 77,0 | 1,6 | 20,8 |
Расцветовский сельсовет | 21,0 | 3,1 | 147,6 |
Сапоговский сельсовет | 73,0 | 2,4 | 32,9 |
Солнечный сельсовет | 515,0 | 2,0 | 4,1 |
Усть-Абаканский поссовет | 64,0 | 14,9 | 232,8 |
ВСЕГО | 1459 | 288,1 | 197,5 |
На сегодняшний день в Абакане ежегодно осуществляется продажа земельных участков или права на заключение договора их аренды под различные типы застройки. Происходит увеличение земель жилой застройки, земель промышленного использования и земель, предназначенных для размещения объектов торговли и бытового обслуживания. Уклон делается на активизацию процесса многоквартирного и индивидуального жилищного строительства. Однако город в равной степени испытывает дефицит как земельных участков, предназначенных для коммерческих и производственных целей, так и участков для целей многоквартирного и индивидуального жилищного строительства. Дефицит земель объясняется территориальными особенностями расположения города Абакана и ранее установленной городской чертой.
Реализация Генерального плана развития г. Абакана в части развития многоквартирного жилищного строительства может осуществляться в большей степени за счет сноса частной усадебной застройки. Количество свободных земельных участков, которые могут быть предоставлены под многоквартирную застройку, ограничено: единицы свободных участков имеются в активно застраиваемых на сегодняшний день 8 и 9 микрорайонах I жилого района. Незастроенной остается только северная часть II жилого района. Иных территорий для перспективного развития города не имеется. Индивидуальная жилая застройка может развиваться исключительно за счет земель районов, примыкающих к существующим границам города. Отнесенные к территории малоэтажной жилой застройки, преимущественно усадебной, VI, VII, IX, X жилые районы практически не имеют резервных территорий. Правобережная часть города отделена рекой Абакан и включает в себя VIII жилой район (кварталы жилой застройки Верхней и Нижней Согры), развитие жилой застройки в котором ввиду отсутствия свободных территорий не предусматривается. Общее количество свободных земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, на территории города Абакана составляет 350 единиц. Аналогичная ситуация сложилась и с землями производственно-коммерческого назначения. Производственная зона города Абакана складывается из пяти промышленных узлов: Ташебинского, Западного, Центрального, Согринского, Подсиненского. Часть сложившихся производственных территорий размещена в селитебной зоне, что обуславливает необходимость разработки проектов санитарно-защитных зон, для дальнейшей эксплуатации каждого из таких предприятий. Свободных земельных участков производственного назначения в промышленных зонах недостаточно.
Работа по расширению границ города Абакана продолжается. Генеральным планом развития города Абакана предусмотрено перспективное расширение городской черты в юго-западном и северном направлении до 2033 года.
В городе Черногорске имеются свободные земельные участки как для организации промышленного производства, так и для жилищного строительства. В частности, в 2011 году Администрацией Черногорска под индивидуальное жилищное строительство было выделено 5 га земель, 12,2 га выделялись для комплексного освоения под жилищную застройку.
Черногорск исторически был промышленно развитым городом, поэтому в настоящее время на его территории расположены значительные по площади промышленные зоны в юго-восточной и западной части города. Так, на свободной территории площадью 200 га в западной промышленной зоне города планируется разместить промышленный парк "Черногорский".
В последние два года территория юго-восточной промышленной зоны активно используется предприятиями малого и среднего бизнеса, крупный бизнес занял все имеющиеся в этой зоне большие площадки. В 2010 году запущен проект по реконструкции имеющихся производственных мощностей и организации нового производства ООО "Завод ЖБК-1 Хакасия". В конце 2011 года было приобретено оборудование по производству панелей ЛСТК для строительства быстровозводимых зданий (строительство завода планируется на инвестиционной площадке ООО "Техпромсервис"). В настоящее время юго-восточная промышленная зона используется на 90%. Оставшихся площадей недостаточно для выполнения всех мероприятий по диверсификации экономики города. Кроме того, такие предприятия, как кирпичные заводы, не могут быть размещены в юго-восточной промышленной зоне в связи с преобладающим направлением ветров в сторону города.
Свободный земельный фонд муниципальных образований, входящих в состав агломерации, представлен землями населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Муниципальными образованиями выделены инвестиционные площадки под жилищное строительство (индивидуальное, многоэтажное), строительство производственных (коммунальное и промышленное производство) и социальных объектов на территориях городских округов и тех поселений, которые входят в состав Абакано-Черногорской агломерации.
Эффективное использование земельных ресурсов позволит повысить уровень и качество жизни населения, сформировать комфортную среду для проживания и приложения труда.
Перспективные инвестиционные площадки в разрезе муниципальных образований агломерации представлены в таблице 3.4.4.