ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ НА СОЗДАНИЕ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ ТЫВА ПОДПРОГРАММЫ "КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ РЕСПУБЛИКИ ТЫВА "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИТЕЛЕЙ РЕСПУБЛИКИ ТЫВА ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ НА 2014 - 2020 ГОДЫ"
Наименование мероприятия | Ответственный исполнитель | Срок реализации | Примечания |
1. Получение инициатором проекта от будущих крупных арендаторов (юридических лиц) гарантийных писем/ предварительных соглашений на аренду относительно всей площади планируемого арендного жилья | ОАО "АИЖК РТ" | апрель 2014 г. | Это могут быть и работодатели, арендующие жилье для своих работников, и органы власти, планирующие расселение "бюджетников" |
2. Оформление инициатором проекта заявки на получение кредита "Арендное жилье", отвечающей требованиям, изложенным на сайте ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства", и направление данной заявки с пакетом документов на рассмотрение в ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" | ОАО "АИЖК РТ" | апрель 2014 г. | |
3. Подбор инициатором проекта кредитора проекта, осуществляющего от своего имени предоставление СПК ипотечного кредита в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и условиями кредитного продукта "Арендное жилье" | ОАО "АИЖК РТ" | апрель 2014 г. | Кредитор проекта должен быть аккредитован ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" на роль Поставщика закладных или в процессе реализации проекта пройти данную аккредитацию |
4. Создание СПК - специализированной проектной компании, выступающей в роли приобретателя арендного жилищного фонда и заемщика (далее - СПК) | Министерство строительства и модернизации коммунального хозяйства Республики Тыва, ОАО "АИЖК РТ" | апрель 2014 г. | Уставный фонд СПК формируется за счет средств бюджета Республики Тыва и мэрии г. Кызыла и составляет не менее 30 процентов от стоимости проекта. |
5. Предоставление ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" кредитору проекта кредитных средств под будущую согласованную поставку закладных | ОАО "АИЖК РТ" | апрель 2014 г. | ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" предоставляет кредитору проекта заем под будущую согласованную поставку закладных (8,8 - 12,2 процента годовых). Кредитор проекта заключает с СПК кредитный договор под залог прав требования на строящееся жилье (ориентировочно под 8,8 - 12,2 процента годовых) |
6. Заключение СПК с Застройщиком договора инвестирования строительства (договор участия в долевом строительстве) | ОАО "АИЖК РТ", СПК | апрель 2014 г. | СПК перечисляет застройщику средства для строительства (собственные средства в размере 30 процентов стоимости проекта и кредитные средства - 70 процентов стоимости проекта). На этапе строительства СПК осуществляет платежи по кредиту, предоставленного Банком - Кредитором проекта (ориентировочно под 8,8 - 12,2 процентов годовых). Так как на этапе строительства сбор арендных платежей невозможен, требуется субсидирование СПК платежей по кредиту из республиканского бюджета Республики Тыва в период до завершения строительства и сдачи жилья в аренду. В расчете использован механизм аннуитетных платежей |
7. Передача застройщиком после завершения строительства объекта СПК | ОАО "АИЖК РТ", СПК, застройщик | май 2015 г. | СПК осуществляет государственную регистрацию права собственности на объект завершенного строительства с одновременным оформлением закладных на квартиры, залогодержателем по которым выступает банк - Кредитор проекта. Процентная ставка по кредиту устанавливается в соответствии с условиями программы "Арендное жилье" (ориентировочно 8,8 - 12,2 процента годовых). Банк - Кредитор проекта осуществляет поставку закладных в ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства", тем самым погашая кредит, предоставленный под поставку закладных. Таким образом, залогодержателем по объекту завершенного строительства становится ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" |
8. Заключение СПК договора аренды (найма) на вновь построенные жилые помещения с арендаторами | СПК | май 2015 г. | Арендаторы осуществляют внесение ежемесячных арендных платежей в соответствии с заключенными договорами аренды (найма), СПК аккумулирует поступающие арендные платежи. СПК осуществляет ежемесячные платежи по кредиту в ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" за счет средств аккумулированных арендных платежей. После внесения последнего платежа по кредиту ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" снимает обременение в виде ипотеки на объект |