Состояние жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан сопоставимо с ситуацией по России в целом - основные фонды исчерпали свой рабочий ресурс и требуется неотложное принятие мер, направленных на вывод отрасли из тяжелого положения.
Подобное состояние отрасли обусловлено неудовлетворительным финансовым положением и высокими затратами, неэффективной системой управления, дотационностью сферы, отсутствием экономических стимулов снижения издержек, связанных с оказанием жилищных и коммунальных услуг, неразвитостью конкурентных отношений и, как следствие, неэффективной работой предприятий, большими потерями энергии, воды и других ресурсов.
По объемам вводимого жилья Республика Дагестан занимает 2-е место по СКФО, многократно превосходя все национальные республики, уступая лишь Ставропольскому краю. Темпы жилищного строительства на протяжении 2000-2012 гг. ежегодно повышаются, в жилищном строительстве наблюдается устойчивая тенденция роста.
Однако, несмотря на устойчивый рост показателей жилищного строительства и значительные улучшения жилищных условий жителей Дагестана в последние годы, ситуация в жилищно-коммунальной сфере республики по-прежнему остается сложной.
По состоянию на 1 января 2013 г. жилищный фонд Республики Дагестан всех форм собственности составлял 49703 тыс. кв. метров. В структуре жилищного фонда по формам собственности отмечается очень высокий процент частного жилья, 48576 тыс. кв. м - почти 98% (1-е место в РФ) находится в частной собственности (в среднем по РФ - 86,3%). В собственности государства находится 552 тыс. кв. м, 572 тыс. кв. м - в муниципальной и 3 тыс. кв. м - в другой собственности.
На протяжении 2000-2012 гг. наблюдается устойчивое изменение категорий собственников жилья - доля государственной и муниципальной собственности сократилась с 9,1% до 2,3%, при этом доля жилья, находящегося в собственности граждан, увеличилась с 89,8% до 95,7%.
Увеличению числа жилых помещений, находящихся в частной собственности, помимо нового строительства также способствовало участие населения в приватизации жилья, предоставляемого по договорам социального найма. Всего за период 2005-2012 гг. гражданами в республике было приватизировано 108,5 тыс. помещений общей площадью 5245,6 тыс. кв. метров.
Более 60% жилищного фонда республики расположено в сельской местности, общая площадь сельского жилищного фонда составляет 31200 тыс. кв. метров. Площадь городского жилищного фонда составляет 18503 тыс. кв. метров.