ЗНАЧЕНИЯ ОСНОВНЫХ ИНДИКАТОРОВ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ И В СРЕДНЕМ ПО ДАЛЬНЕВОСТОЧНОМУ ФЕДЕРАЛЬНОМУ ОКРУГУ И РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА 2011 ГОД
Наименование показателя | Сахалинская область | Дальневосточный федеральный округ | Ранг Сахалинской области в Дальневосточном федеральном округе <*> | Российская Федерация | Ранг Сахалинской области в Российской Федерации <*> |
Обеспеченность жилой площадью (кв. метров на человека) <**> | 24,2 | 21,8 | 4 (9) | 23 | 36 (83) |
Соотношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры общей площадью 54 кв. м и среднего годового совокупного денежного дохода семьи, состоящей из 3 человек | 3,1 | 3,3 | 6 (9) | 3,8 | 22 (83) |
Количество жилых помещений (квартир) в расчете на 1 тыс. человек населения | 481 | 436 | 3 (9) | 425 | 26 (83) |
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя субъекта Российской Федерации, введенная в действие за год | 0,48 | 0,31 | 1 (9) | 0,44 | 19 (83) |
Активному развитию жилищного строительства в Сахалинской области препятствует множество факторов и условий, находящихся в сфере ответственности различных уровней власти и управления. Весь комплекс проблем, сдерживающих развитие жилищного строительства в области, можно представить в разрезе трех направлений:
1. Увеличение предложения жилья.
При том, что по объему ввода жилья на душу населения Сахалинская область незначительно уступает среднероссийскому уровню (в 1,09 раза), занимая 1-е место в Дальневосточном федеральном округе и 19-е по Российской Федерации в целом, спрос на жилье превышает предложение и, как результат, сохраняется высокая цена на жилье.
В число основных барьеров, сдерживающих рост предложения жилья в Сахалинской области, входят:
- слабое развитие конкурентной среды на рынке жилищного строительства, характеризующееся высококонцентрированной структурой предложения;
- недостаточный уровень инвестиций в обновление и модернизацию материально-технической базы строительных организаций;
- отсутствие в достаточном количестве подготовленных земельных участков, обеспеченных инженерными сетями, объектами транспортной и социальной инфраструктуры для комплексного освоения и развития территорий в целях жилищного строительства;
- высокая стоимость подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
- низкая конкурентоспособность отдельных видов продукции и недостаточно широкий ассортимент отделочных материалов выпуска местной промышленности строительных материалов, обуславливающие завоз значительного количества строительных материалов с других регионов Российской Федерации;
- недостаточная проработанность в муниципальных образованиях области документации территориального планирования и градостроительного зонирования;
- дефицит квалифицированных кадров на всех уровнях строительного производства.
2. Развитие спроса на жилищное строительство.
Относительно невысокие доходы населения и высокая рыночная стоимость жилья сделали его приобретение малодоступным для большей части населения Сахалинской области, так по коэффициенту доступности жилья область занимает 6-е место в Дальневосточном федеральном округе и 22-е по Российской Федерации в целом.