Территория городского округа "Город Калининград" делится на зоны (территории) нормирования, границы которых установлены с учетом принципа выявления наиболее ценных в градостроительном отношении территорий, обладающих следующими особыми возможностями и градостроительными ресурсами:
- интенсивность и востребованность использования территории;
- наличие исторической застройки или исторических культурных слоев;
- привлекательность местоположения: наличие исторически значимых элементов ландшафтов, близость территорий к основным водным объектам, центральность размещения территорий;
- близость территорий к основным городским магистралям (как транспортным, так и инженерным), основным узлам транспортной инфраструктуры (автомобильной, железнодорожной, водной).
Значения местных градостроительных нормативов, отличающиеся от таковых в других зонах, установлены для каждой из нижеперечисленных зон (территорий):
а) зоны городской жилой застройки:
- средней плотности;
- высокой плотности на территориях, прилегающих к основным градостроительным узлам и общегородским водным и автомобильным магистралям;
б) зоны застройки исторических городских территорий:
- высокой плотности в границах исторического ядра города;
- средней плотности в прочих исторических районах города;
- на территориях, сопряженных с историческими градостроительными элементами общегородского значения;
г) территории вдоль водных объектов в границах водоохранных зон.