Функциональные и иные зоны населенных пунктов | Типы населенных пунктов | |||
Крупные и большие | Средние и малые | |||
кв. м/чел. | % от площади застроенной территории | кв. м/чел. | % от площади застроенной территории | |
Жилые зоны | 180 | 50 | 310 | 62 |
Общественно-деловые зоны | 1,1 | 3 | 10 | 2 |
Производственные зоны | 36 | 10 | 35 | 7 |
Зоны транспортной инфраструктуры | 25,2 | 7 | 20 | 4 |
Прочие территории, включая ландшафтно-рекреационные зоны | 108 | 30 | 125 | 25 |
Итого в пределах застроенных территорий населенных пунктов | 360 | 100 | 500 | 100 |
1.5.11. При планировании развития территории устанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе пограничная зона, повышенной радиационной опасности, территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
1.5.12. При градостроительном зонировании в границах функциональных зон устанавливаются территориальные зоны. Состав территориальных зон, а также особенности использования их земельных участков определяются правилами землепользования и застройки городского округа и поселений Курской области с учетом ограничений, установленных федеральными, областными нормативными правовыми актами, а также настоящими Нормативами.
1.5.13. Границы функциональных и территориальных зон могут устанавливаться по:
- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- естественным границам природных объектов;
- границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;
- границам муниципальных образований, в том числе по границе территории города Курска, и иным границам.
Границы зон с особыми условиями функционального использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
1.5.14. Границы улично-дорожной сети населенного пункта обозначены красными линиями, которые отделяют эти территории от других зон.
Размещение объектов капитального строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается.
1.5.15. Для коммуникаций и сооружений внешнего транспорта (воздушного, железнодорожного, автомобильного, трубопроводного) устанавливаются границы полос отвода, санитарные разрывы, санитарные полосы отчуждения. Режим использования территорий в пределах полос отвода, санитарных разрывов определяется федеральным законодательством, настоящими Нормативами и согласовывается с соответствующими организациями. Указанные территории должны обеспечивать безопасность функционирования транспортных коммуникаций и объектов, уменьшение негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека.
1.5.16. Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются линии застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктуры, границ прилегающих зон, а также границ внутриквартальных участков.