3.1. Целевое предоставление Арендодателем права арендного пользования объектом производится на основании:
а) распоряжения Председателя Правительства Свердловской области - по административным зданиям областной собственности;
б) представления Правительства Свердловской области - по административным зданиям федеральной собственности;
в) решения Арендодателя - по прочим объектам аренды.
3.2. При принятии решения о целевом предоставлении объекта аренды оформление договора аренды производится Арендодателем, либо по поручению его Уполномоченным лицом.
3.3. Арендная плата в случае целевого предоставления определяется путем умножения минимальной ставки арендной платы на площадь, занимаемую Арендатором на объекте аренды, на срок аренды и на коэффициенты, соответствующие потребительским характеристикам объекта аренды (Положение 2).
3.4. Минимальная ставка арендной платы устанавливается а расчете на 1 кв. м (единицу площади) объекта аренды и определяется в размере ставки налога на имущество в ежеквартальной корректировкой с учетом коэффициента инфляции. Стоимость объекта аренды при расчете минимальной ставки арендной платы определяется по его балансовой оценке (с учетом переоценки основных фондов).
Расчет арендной платы по объекту аренды производится по формуле:
МСАР = БС x СНИ x Ки
АП = МСАП x ОП (ПП) x СА x (К1 x ... x К9),
где:
МСАП - минимальная ставка арендной платы;
БС - балансовая стоимость 1 кв. м площади объекта аренды;
СНИ - ставка налога на имущество предприятий, устанавливаемая в соответствии с действующим законодательством РФ;
Ки - коэффициент инфляции, устанавливаемый органами государственной статистики на соответствующий период времени;
АП - размер арендной платы, взимаемой с Арендатора;
ОП (ПП) - общая (полезная) площадь объекта аренды. При этом, общая площадь объекта аренды берется в расчет в том случае, если Арендатор является единственным пользователем объекта аренды, или может быть выделена часть имущественного комплекса объекта аренды, в которой все места общего пользования находятся в преимущественном распоряжении Арендатора (например - этаж в здании). Полезная площадь объекта аренды принимается в расчет, если объект аренды находится в пользовании нескольких арендаторов и места общего пользования не находятся в преимущественном распоряжении Арендатора. В этом случае, плата за места общего пользования производится арендаторами в порядке возмещения коммунальных расходов Предприятию обслуживания;
СА - срок аренды. При этом, один год аренды принимается за 1. Иные сроки аренды рассчитываются как производные (например: полгода - 0,5, один месяц - 0,08 и т.д.);
К1... К9 - коэффициенты, соответствующие потребительским характеристикам объекта аренды (определяются в соответствии с Приложением 2).