4.1. Решение о выставлении на конкурс, тендер, аукцион продажи права аренды объекта аренды принимается Арендодателем.
В случае принятия решения Арендодателя о проведении конкурса, тендера, конкурсные условия определяются Арендодателем.
4.2. Проведение конкурсов, тендеров, аукционов организует Фонд имущества Свердловской области (далее по тексту - "Фонд").
4.3. Критериями определения победителя конкурса, тендера могут являться:
- наибольший размер арендной платы;
- наибольший размер платы за преимущественное право заключения договора аренды объекта аренды;
- обязательства Арендатора по выполнению условий конкурса, тендера и условий договора аренды.
4.4. Начальный размер арендной платы при проведении конкурса, тендера, аукциона устанавливается в расчете на единицу площади (1 кв. м) объекта аренды и определяется путем умножения учетной ставки по кредитным ресурсам Центрального Банка РФ за соответствующий период времени на балансовую стоимость 1 кв. м площади объекта аренды, площадь объекта аренды и срок аренды с указанием в условиях договора аренды последующей ежеквартальной корректировки с учетом коэффициента инфляции.
Расчет начального размера арендной платы по объекту аренды производится по формуле:
НРАП = БС x СБП x ОП (ПП) x СА x (К1 x ... x КУ),
где:
НРАП - начальный размер арендной платы;
БС - балансовая стоимость 1 кв. м площади объекта аренды;
СБП - учетная ставка по кредитным ресурсам, устанавливаемая Центральным банком РФ на соответствующий период времени (на момент публикации информационного сообщения о проведении конкурса, аукциона);
ОП (ПП) - общая (полезная) площадь объекта аренды. Порядок использования в расчетах аналогичен п. 3.4 настоящего Положения;
СА - срок аренды. Порядок использования в расчетах аналогичен п. 3.4 настоящего Положения;
К1... КУ - коэффициенты, соответствующие потребительским характеристикам объекта аренды (определяется в соответствии с Приложением 2).
4.5. Для проведения конкурса, тендера, аукциона Фонд формирует конкурсную комиссию.
Конкурсная комиссия состоит из 4 - 5 человек. В состав комиссии входят представители Арендодателя, Фонда и балансодержателя объекта аренды. Председатель комиссии назначается по решению Фонда.
4.6. Конкурсная комиссия:
организует в соответствии с установленным порядком публикацию информации об объекте аренды;
принимает заявки на участие в конкурсе, тендере, аукционе;
определяет победителя конкурса, тендера, аукциона, подготавливает проект победителю с уведомлением о принятии его предложения и приглашением прибыть для подготовки с Фондом договора (соглашения), который является основанием для оформления Арендодателем договора аренды.
4.7. Обязательными условиями конкурса, тендера, аукциона являются:
- начальный размер арендной платы;
- выполнение условий, предусмотренных в договоре аренды объекта аренды;