1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Основами гражданского законодательства РФ, Указом Президента РФ N 1230 от 14.10.92 г. "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Постановлением ВС РФ N 3020-1 от 27.12.91 г. "О разграничении государственной собственности.. ", Указом Президента РФ N 1231 от 14.10.92 г. "Об утверждении Типового положения о Комитете по управлению имуществом..", действующим законодательством и другими нормативными актами, регламентирующими распоряжение объектами собственности временно до принятия соответствующего порядка Государственным Комитетом РФ по управлению государственным имуществом.
1.2. Для целей настоящего Положения используются следующие понятия:
"Объекты аренды" - нежилые помещения, здания и сооружения, находящиеся в федеральной и областной государственной собственности, расположенные на территории Свердловской области.
"Арендодатель" - соответствующий Комитет по управлению государственным имуществом, обладающий полномочиями по распоряжению объектами аренды.
"Арендатор" - юридические или физические лица, в т.ч. иностранные, подавшие заявку на получение в арендное пользование объектов аренды и оформление в порядке, установленном настоящим Положением арендные отношения с Арендодателем.
"Предприятие обслуживания" - балансодержатель объекта аренды, либо иная организация, осуществляющая коммунальное обслуживание объекта аренды.
"Арендная плата" - платежи, осуществляемые Арендатором собственнику объектов аренды за предоставление права пользования объектом аренды на определенный срок и на определенных условиях. Арендная плата определяется в зависимости от способа получения права пользования объектом аренды.
"Плата за коммунальные услуги" - платежи, осуществляемые Арендатором и направленные на покрытие затрат Предприятия обслуживания по эксплуатации, текущему и капитальному ремонту объекта аренды, включая амортизационные отчисления. Порядок выплаты и размеры платы за коммунальные услуги определяются договором между Предприятием обслуживания и Арендатором на основании калькуляции затрат Предприятия обслуживания.
1.3. Арендные отношения между Арендодателем и Арендатором возникают на основе договора, заключаемого вследствие получения заявителем в арендное пользование объектов аренды следующими способами:
- целевого предоставления права пользования объектом аренды по решению Правительства Свердловской области (объект аренды - административное здание, помещение областной собственности);
- целевого предоставления права пользования объектом аренды по предоставлению Правительства Свердловской области (объект аренды - административное здание, помещение федеральной собственности);
- предоставление права пользования объектом аренды победителю открытого конкурса (далее по тексту - "Конкурс"), закрытого коммерческого (инвестиционного) конкурса (далее по тексту - "Тендер"), аукциона. Тендер проводится с ограниченным количеством участников в случае необходимости выполнения Арендатором определенных социальных, производственных, инвестиционных и т.п. условий.
1.4. Арендодатель контролирует использование объектов аренды в соответствии с целями, под которые они были предоставлены, а также выполнение Арендатором конкурсных условий, если право на аренду объекта предоставлено по условиям конкурса тендера.
1.5. По поручению Арендодателя функции по выполнению мероприятий, связанных с предоставлением права пользования объектами аренды (за исключением проведения конкурсов, тендеров, аукционов), могут быть переданы третьим лицам на условиях настоящего положения (далее по тексту - "Уполномоченные лица").