1. Выделение посредством предварительного формирования земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, не обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, может осуществляться по инициативе:
- собственников помещений жилого и нежилого назначения в зданиях, сооружениях, расположенных на соответствующей территории, заинтересованных в реализации принадлежащего им права выделить из неразделенной территории посредством градостроительной подготовки земельные участки для использования расположенных на них зданий, сооружений, в порядке, определенном в соответствии с законодательством;
- заявителей, которые не являются собственниками помещений в зданиях, расположенных на соответствующей территории, но имеют права владения помещениями и заинтересованы в выделении земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для осуществления разрешенных видов деятельности.
2. Собственники помещений жилого и нежилого назначения, а также заявители, не являющиеся собственниками помещений в зданиях, могут обеспечивать подготовку проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания по договору с физическими и юридическими лицами, соответствующими требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, подготавливающим документацию по планировке территории.
3. При подготовке и согласовании проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания должны учитываться требования градостроительного законодательства:
- сохранение характера фактически сложившегося землепользования на неразделенной на земельные участки застроенной территории;
- соблюдение минимальных (оптимальных) размеров земельных участков, определяемых в соответствии с ранее выполненной проектной документацией, градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории. Для определения указанных размеров могут использоваться "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", утвержденные Приказом Минземстроя России от 26 августа 1998 года N 59, иные документы;
- обеспечение проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемого, в том числе, путем фиксации в проекте градостроительного плана земельного участка границ зон действия публичных сервитутов.
4. В проектах межевания, помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений, могут фиксироваться границы свободных от застройки земельных участков, свободных от прав третьих лиц, находящихся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю), которые могут быть предложены в установленном в соответствии с законодательством порядке для предоставления физическим, юридическим лицам в целях строительства.
5. Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания подлежат согласованию:
1) органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, - в части соответствия:
а) техническим регламентам безопасности (строительным нормам и правилам - на период до утверждения в установленном порядке технических регламентов);
б) градостроительным регламентам, включая размеры и конфигурацию выявленных свободных земельных участков, предлагаемых для строительства в пределах застроенной территории, предельные параметры строительства;
в) минимальным размерам земельных участков многоквартирных домов, определенным градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;
г) требованиям обеспечения прохода, проезда на территории квартала, микрорайона, выполняемым путем установления границ зон действия публичных сервитутов;
д) требованиям о соблюдении прав третьих лиц, в том числе путем признания соответствующих кварталов, микрорайонов, их частей неделимыми - в соответствующих случаях;
2) правообладателями смежно расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости.
Согласование проектов градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания с правообладателями смежно расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости осуществляют лица, подготовившие проекты градостроительных планов земельных участков. В случае недостижения согласия со стороны указанных правообладателей решение вопроса о согласовании передается в Комиссию, которая организует публичные слушания, проводимые в порядке, определенном статьями 54 - 56 настоящих Правил.
Предметом согласования является соблюдение прав жителей существующих жилых домов, правообладателей иных объектов недвижимости путем определения в проекте межевания:
а) границ земельных участков;
б) при необходимости - границ зон действия ограничений, связанных с обеспечением проездов, проходов, прокладки инженерных сетей для установления публичных сервитутов.
6. Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания утверждаются постановлением администрации городского округа в течение 10 рабочих дней.
7. Утвержденный градостроительный план земельного участка становится основанием для проводимых в соответствии с законодательством:
- землеустроительных работ;
- вынесения в натуру границ земельных участков, в том числе возведения ограждений земельного участка - если такие действия не запрещены градостроительными или техническими регламентами или постановлением администрации городского округа об утверждении градостроительного плана земельного участка.
8. Заявление о выделении земельного участка посредством действий по предварительному формированию земельного участка регистрируется в день его поступления, и в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, направляет заявителю предложение самостоятельно обеспечить (в порядке, определенном частями 3, 4 настоящей статьи) подготовку проекта градостроительного плана земельного участка или проекта межевания квартала и в его составе проекта градостроительного плана земельного участка, в том числе путем заключения договора с физическими, юридическими лицами, обладающими в соответствии с законодательством правом выполнять указанные работы.
В случае если на территорию планировочного элемента, в границах которого расположен земельный участок, выполнен проект межевания, орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, в течение 15 рабочих дней готовит проект градостроительного плана.
Подготовленный проект градостроительного плана земельного участка подлежит утверждению постановлением администрации городского округа в порядке, определенном частью 6 настоящей статьи.