40. Основанием для начала административной процедуры является поступление заявления и документов, прошедших регистрацию, в Управление архитектуры.
41. При выполнении процедуры по принятию решения о переводе помещения специалист Управления архитектуры, ответственный за предоставление муниципальной услуги, в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня регистрации заявления о предоставлении муниципальной услуги:
1) устанавливает факт полноты представленных документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, указанных в пункте 16 настоящего Административного регламента, и документов, находящихся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления и подведомственных им организаций, приведенных в пункте 17 настоящего Административного регламента, а также проверяет наличие полномочий на обращение с заявлением о предоставлении муниципальной услуги, указанных в доверенности (в случае если с указанным заявлением обращается представитель заявителя);
2) направляет межведомственные запросы согласно пункту 17 Административного регламента;
3) подготавливает документы для рассмотрения Управлением архитектуры;
4) в случае принятия решения о переводе помещения подготавливает проект постановления администрации городского округа Верхняя Пышма и уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; одновременно с направлением уведомления специалист Управления архитектуры письменно информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению, в отношении которого принято указанное решение;
5) в случае принятия решения об отказе в переводе помещения подготавливает уведомление об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, в котором указываются основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги.
42. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, уведомление администрации городского округа Верхняя Пышма о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение является основанием для проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении о переводе.
43. В случае если уведомлением о переводе помещения предусмотрено проведение переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, завершение указанных работ подтверждается актом приемочной комиссии по приемке работ по переустройству, и (или) перепланировке, и (или) иных работ при переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. Акт подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Приемка работ по переустройству, и (или) перепланировке, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения возложена на приемочную комиссию в составе:
начальник Управления архитектуры - председатель приемочной комиссии;
представитель отдела МКУ "Комитет ЖКХ" городского округа Верхняя Пышма;
представитель Управления архитектуры;
собственник переводимого помещения;
представитель организации, осуществляющей управление зданием, в котором размещено переводимое помещение (по согласованию);
представитель проектной организации, разработавшей проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (по согласованию);
представитель строительной организации, выполнившей работы по переустройству, и (или) перепланировке, и (или) иные работы для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения (по согласованию). Работа комиссии может осуществляться как в индивидуальном, так и в коллегиальном порядке.
При выполнении процедуры по приемке помещения специалист Управления архитектуры:
- в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления о приемке работ уведомляет заявителя о персональном составе приемочной комиссии, времени, дате приемки работ по переустройству, и (или) перепланировке, и (или) иных работ;
- по результатам осмотра помещения членами приемочной комиссии составляется акт приемочной комиссии о приеме работ по переустройству, и (или) перепланировке, и (или) иных работ в помещении, подтверждающий завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (приложение N 5 к Регламенту), либо заключение об отказе в приемке переводимого помещения (приложение N 6 к Регламенту). Акт составляется в трех экземплярах и утверждается председателем приемочной комиссии. В случае если акт подписан не всеми членами приемочной комиссии, перевод помещения считается незавершенным. Заключение об отказе в приемке переводимого помещения составляется с указанием причин отказа в приемке работ по переустройству, и (или) перепланировке, и (или) иных работ в помещении и подписывается председателем приемочной комиссии;
- регистрирует акт (заключение об отказе) в Управлении архитектуры и направляет акт в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества) в течение пяти рабочих дней со дня регистрации.
(п. 43 в ред. Постановления Администрации городского округа Верхняя Пышма от 13.05.2016 N 597)
44. Контроль за выполнением проведения переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявителем осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В соответствии с пунктом 7 Постановления главы городского округа Верхняя Пышма от 27.04.2015 N 149 "Об утверждении перечня должностных лиц органов местного самоуправления городского округа Верхняя Пышма, уполномоченных составлять протоколы об административных правонарушениях" начальник и ведущий специалист управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Верхняя Пышма уполномочены составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренные статьей 12 Закона Свердловской области об административных правонарушениях на территории Свердловской области от 14.06.2005 N 52-ОЗ, в том числе при производстве работ при переводе из жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
45. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования в области градостроительной деятельности и требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйно обращается с жильем, допуская его разрушение, администрация городского округа Верхняя Пышма может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску администрации городского округа Верхняя Пышма может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.