Показатель | Абсолютный показатель, тыс. кв. м | 2014 год к 2013 году, % | ||
контрольное значение на 2014 год | 2013 год | 2014 год | ||
Ввод жилья | 1000,0 | 896,1 | 1041,26 | 116,2 |
Ввод нежилых помещений | 750,0 | 1023,08 | 937,63 | 91,6 |
Увеличение объемов строительства объектов жилого назначения связано с ростом ввода жилья индивидуальными застройщиками. Рост объемов данной категории жилья обусловлен увеличившейся активностью граждан, оформляющих документы на объекты жилого назначения, в связи планируемым окончанием в 2015 году действия Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме жилищного строительства возросла с 15,3 процента в 2013 году до 19 процентов в 2014 году.
В 2014 году приоритетным направлением развития жилищного строительства в Екатеринбурге являлась комплексная застройка планировочных районов. Так, наиболее крупными проектами, успешно реализуемыми в Екатеринбурге в 2014 году, стали:
проект комплексной застройки планировочного района "Академический" (введено в эксплуатацию 253,3 тысячи квадратных метров жилых помещений);
проект комплексной застройки планировочного района "Юг - Центр" (введено в эксплуатацию 131,7 тысячи квадратных метров жилых помещений);
проект комплексной застройки, включающей реконструкцию существующей, района "Широкая речка" Верх-Исетского района города Екатеринбурга (введено в эксплуатацию 88 тысяч квадратных метров жилых помещений).
В 2014 году начато освоение следующих перспективных территорий Екатеринбурга:
жилой район "Истокский" (район Центральный, 45 квартал);
жилой комплекс "Хрустальные ключи" (микрорайон Компрессорный);
жилой район "Солнечный" (продолжение улицы Новосибирской - ЕКАД);
жилой комплекс "Ольховский парк" (улица Колмогорова);
жилой комплекс "Светлый" (Кольцовский тракт);
жилой комплекс "Рассветный" (ЖБИ);
малоэтажный жилой комплекс "Экодолье" (село Горный Щит).
Цены на первичном рынке жилья за год повысились на 7,8 процента (средняя стоимость одного квадратного метра жилья на конец 2014 года составила 68097 рублей <1>). Рост цен на первичном рынке жилья в 2014 году соответствует уровню инфляции, который на конец года превысил планку в 8,5 процента.
________________
<1> Официальный сайт агентства недвижимости Группы компаний "Новосел" [http://novosel99.ru/about/news/638].
На вторичном рынке жилья также отмечено повышение цен на 3,3 процента (средняя стоимость одного квадратного метра жилья на конец 2014 года составила 74223 рубля <2>).
________________
<2> Официальный сайт журнала "Недвижимость" [http://nedv.info/jfiles/2015/ el_vers_2_884_2015.pdf].
В целом в 2014 году продолжился рост цен на жилье, что связано с возросшим спросом населения на жилую недвижимость на фоне нестабильной политической и экономической ситуации. В условиях обеспокоенности девальвацией рубля, недвижимость рассматривалась как надежный способ сбережения накоплений. При этом, по данным Региональной ассоциации "Уральская Палата Недвижимости", сохранялась тенденция перераспределения спроса в пользу новостроек.
Росту цен также способствовало повышение стоимости строительства квадратного метра жилья, которая увеличилась за год на 5 процентов (на конец 2014 года составила 41722 рубля, на конец 2013 года - 39724 рубля).
Уровень номинальных доходов населения при существующей динамике цен на жилье обусловил изменение индекса доступности жилья <3> в сторону его снижения в 2014 году в среднем по первичному и вторичному рынкам на 2,4 процента в сравнении с 2013 годом (в 2013 году индекс составил 4,1 года, в 2014 году - 4,0).