О принятии Правил землепользования и застройки городского округа "Город Чита" (с изменениями на 26 декабря 2019 года)
Статья 23. Предельные параметры разрешенного строительства
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте зонирования настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции, с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами.
2. Соотношения видов разрешенного использования:
Вид использования | Соотношение |
Максимальная доля территорий квартала или района зонирования, если район зонирования является частью квартала, рассчитываемая по площади застройки, допускаемая для объектов условно разрешенных видов использования | 10% для рекреационных зон 20% для прочих зон |
Максимальная суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка | 50% общей площади зданий, расположенных на территории соответствующего земельного участка |
Максимальная суммарная общая площадь территории, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка | 25% общей площади территории соответствующего земельного участка |
3. Минимальные параметры размещения стояночных мест на территории земельных участков:
Вид использования | Минимальное количество стояночных мест |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 1 место на 100 кв. м общей площади жилья |
Среднеэтажная жилая застройка | |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | |
Обслуживание жилой застройки | 1 место на 4 - 5 работников, а также 1 место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве |
Медицинские организации особого назначения | |
Среднее и высшее профессиональное образование | |
Общественное управление | |
Проведение научных исследований | |
Проведение научных испытаний | |
Приюты для животных | |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | |
Банковская и страховая деятельность | |
Развлекательные мероприятия | |
Проведение азартных игр | |
Обеспечение дорожного отдыха | |
Выставочно-ярмарочная деятельность | |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | |
Оборудованные площадки для занятий спортом | |
Производственная деятельность | |
Недропользование | |
Тяжелая промышленность | |
Автомобилестроительная промышленность | |
Легкая промышленность | |
Фармацевтическая промышленность | |
Пищевая промышленность | |
Нефтехимическая промышленность | |
Строительная промышленность | |
Энергетика | |
Связь | |
Склады | |
Складские площадки | |
Целлюлозно-бумажная промышленность | |
Научно-производственная деятельность | |
Гостиничное обслуживание | От 9 до 13 мест на 100 мест |
Туристическое обслуживание | |
Санаторная деятельность | |
Стационарное медицинское обслуживание | 1 место на 20 койкомест, а также 1 место на 5 работников |
Спортивные базы | 3 места на 1,0 га территории участка |
Природно-познавательный туризм | |
Курортная деятельность | |
Ритуальная деятельность | От 10 до 20 мест на 1,0 га территории участка |
Обслуживание железнодорожных перевозок | 1 место на 10 пассажиров, прибывающих в час пик |
Обслуживание перевозок пассажиров | |
Воздушный транспорт |
4. Минимальные параметры озеленения территории земельных участков:
Вид использования | Минимальная площадь озелененных территорий |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 23 кв. м на 100 кв. м общей площади жилья на участке |
Среднеэтажная жилая застройка | |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | |
Образование и просвещение | От 40 до 70% территории земельного участка |
Здравоохранение | |
Спорт | |
Природно-познавательный туризм | |
Туристическое обслуживание | |
Причалы для маломерных судов | |
Поля для гольфа или конных прогулок | |
Для индивидуального жилищного строительства | |
Блокированная жилая застройка | |
Сельскохозяйственное использование | 0% территории земельного участка |
Коммунальное обслуживание | |
Транспорт | |
Прочие виды использования | 15% территории земельного участка |
5. Расчетная плотность населения территории жилого района и микрорайона:
Зона различной степени градостроительной ценности территории | Плотность населения территории жилого района, чел./га | Плотность населения на территорию микрорайона, чел./га |
Высокая | 210 | 420 |
Средняя | 185 | 350 |
Низкая | 170 | 200 |
Показатели плотности приведены при расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность Р, чел./га, следует определять по формуле:
Р18 - показатель плотности при 18 м2/чел.;
Н - расчетная жилищная обеспеченность, м2.
Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания, размеры их земельных участков и иных параметров территории принимаются в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Забайкальского края, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа "Город Чита".
6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не предусмотренные градостроительными регламентами для территориальных зон, указанных в статье 24, не подлежат установлению.