Жилищный фонд городского округа "Город Чита" насчитывает 13949 жилых домов, из которых 3786 домов многоквартирные. Из общего числа МКД 79 % домов построены в период с 1946 по 1985 годы, износ которых на 01.01.2011 достиг критического уровня.
В период с 2008 по 2010 годы из разных уровней бюджетов на проведение капитального ремонта МКД, расположенных на территории городского округа "Город Чита", направлено в общем 1219783,111 тыс. рублей.
Источники финансирования | Финансовые затраты, тыс. руб. | ||||
Всего | 2008 год | 2009 год | 2010 год | 2011 год (план) | |
Средства Фонда | 80669,000 | 631680,897 | 0 | 47607,193 | |
Бюджет городского округа | 188330,138 | 46106,000 | 63197,348 | 14183,661 | 54939,910 4577,355 108005,000 |
Средства собственников жилья | 54398,672 | 6672,000 | 36572,539 | 6576,778 | |
Средства, предусмотрен- ные в тарифе на капитальный ремонт | 217094 | 17123,000 | 18066 | 73900,000 | |
Всего | 1219783,111 | 150570 | 749516,784 | 94660,439 | 215129,458 |
Однако, направленные финансовые средства не обеспечивают приведение жилищного фонда городского округа "Город Чита" в нормативное состояние.
Проведенный анализ финансирования капитального ремонта жилищного фонда показал, что на проведение капитального ремонта МКД в среднем по городскому округу "Город Чита" ежегодно направлялось от 0,19 до 0,26 (меньше 1 %) процентов финансовых средств от требуемого финансирования, который составляет около 25,0 млрд. руб.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственников жилых помещений.
Потребность в финансовых средствах на приведение жилищного фонда городского округа в нормативное состояние значительно превышает объемы направленных в настоящее время на эти цели средств. Приведение жилищного фонда в соответствие с санитарными нормами и техническими правилами и иным требованиям законодательства, устранение неисправностей конструктивных элементов МКД, восстановление и (или) замена их на более долговечные материалы только за счет средств собственников помещений невозможно. Сложившийся недоремонт жилых домов и высокий процент износа привели к значительному снижению сроков эксплуатации конструктивных элементов и эксплуатационных качеств МКД в целом. Следовательно, необходим переход к осуществлению комплексного капитального ремонта путем программного решения проблемы сохранения жилищного фонда городского округа "Город Чита".
В соответствии с утвержденными Рекомендациями по подготовке заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства также предусматриваются мероприятия по внедрению ресурсосберегающих технологий - это установка приборов учета, применение энергоэкономичных материалов при проведении капитального ремонта МКД.
Капитальный ремонт МКД планируется проводить с привлечением средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд), средств бюджета городского округа "Город Чита", средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, собственников помещений.
Реализация программы позволит снизить физический износ зданий, обеспечить сохранность и надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов в соответствии с санитарными и техническими правилами и нормами, снизить риск возникновения аварийных ситуаций и расходы собственников помещений.
На основании вышеизложенного в соответствии с настоящим Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" муниципальная адресная программа предусматривает комплексный подход капитального ремонта МКД, расположенных на территории городского округа "Город Чита", по следующим видам работ: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыш; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; 5) утепление и ремонт фасадов; 6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
Капитальному ремонту не подлежат дома, относящиеся к категории непригодных для проживания (аварийных, подлежащих сносу и реконструкции).