Об утверждении Генерального плана города Перми (с изменениями на 17 июля 2024 года)
Перечень видов функциональных зон
Таблица 2
В соответствии с Генеральным планом | В соответствии с Приказом Минэкономразвития России N 10 | ||||
индекс | наименование видов функциональных зон на территории города Перми | условное обозначение | значение (наименование функциональных зон) | код объекта | условное обозначение |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
100 | Зоны территорий смешанного назначения застроенных и незастроенных, планируемых к реновации и (или) размещению новой застройки на земельных участках, свободных от застройки, - зоны территорий смешанного назначения: | ||||
110 | Зона развития сформировавшейся урбанизированной территории |
| Зоны смешанной и общественно-деловой застройки | 701010200 |
|
Зона специализированной общественной застройки | 701010302 |
| |||
120 | Зона развития территорий с преобразованием преобладающих функций |
| Зоны смешанной и общественно-деловой застройки планируемые | 701010200 |
|
130 | Зона развития территорий с сохранением преобладающих параметров: | ||||
131 | Территории, занятые преимущественно промышленными и инфраструктурными объектами, специализированными территориями |
| Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур | 701010400 |
|
Зоны смешанной и общественно-деловой застройки | 701010200 |
| |||
Зона специализированной общественной застройки | 701010302 |
| |||
132 | Территории, занятые преимущественно жилой застройкой, малоэтажными индивидуальными домами |
| Зоны застройки индивидуальными жилыми домами | 701010101 |
|
Зона специализированной общественной застройки | 701010302 |
| |||
133 | Территории, занятые преимущественно многоквартирной типовой жилой застройкой |
| Жилые зоны | 701010100 |
|
Зона специализированной общественной застройки | 701010302 |
| |||
134 | Незастроенные, малоосвоенные территории, предполагающие размещение преимущественно жилой застройки многоквартирными или индивидуальными домами |
| Жилые зоны планируемые | 701010100 |
|
200 | Зоны природно-рекреационных территорий | ||||
210 | Зона природного экологического ландшафта |
| Зоны рекреационного назначения | 701010600 |
|
220 | Зона общественной и рекреационной инфраструктуры |
| Иные зоны | 701011000 |
|
Зоны смешанной и общественно-деловой застройки | 701010200 |
| |||
Зона специализированной общественной застройки | 701010302 |
| |||
230 | Зона сельскохозяйственного использования |
| Зоны сельскохозяйственного использования | 701010500 |
|
Зоны смешанной и общественно-деловой застройки | 701010200 |
| |||
300 | Зоны влияния структурообразующих инфраструктурных и природных объектов | ||||
310 | Зона взаимного влияния природных и антропогенных ландшафтов | ||||
311 | Зоны застройки, ориентированной на природно-рекреационный каркас |
| Зоны смешанной и общественно-деловой застройки | 701010200 |
|
Зоны смешанной и общественно-деловой застройки планируемые | 701010200 |
| |||
Зона специализированной общественной застройки | 701010302 |
| |||
312 | Зоны организации и контроля доступа к элементам природно-рекреационного каркаса |
| Жилые зоны | 701010100 |
|
Зоны застройки индивидуальными жилыми домами | 701010101 |
| |||
Жилые зоны планируемые | 701010100 |
| |||
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур | 701010400 |
| |||
Зона специализированной общественной застройки | 701010302 |
| |||
313 | Зоны предполагаемого создания элементов природно-рекреационного каркаса |
| Зоны смешанной и общественно-деловой застройки планируемые | 701010200 |
|
Зона специализированной общественной застройки | 701010302 |
| |||
314 | Зоны размещения застройки в структуре природно-рекреационного каркаса |
| Зоны смешанной и общественно-деловой застройки планируемые | 701010200 |
|
Зоны смешанной и общественно-деловой застройки | 701010200 |
| |||
Зоны застройки индивидуальными жилыми домами | 701010101 |
| |||
Жилые зоны планируемые | 701010100 |
| |||
Зона специализированной общественной застройки | 701010302 |
| |||
315 | Зона "Зеленого кольца" Перми |
| Зоны смешанной и общественно-деловой застройки | 701010200 |
|
Зоны смешанной и общественно-деловой застройки планируемые | 701010200 |
| |||
Иные зоны | 701011000 |
| |||
316 | Зона "Зеленого пояса" Перми |
| Зоны смешанной и общественно-деловой застройки | 701010200 |
|
Зоны смешанной и общественно-деловой застройки планируемые | 701010200 |
| |||
Зоны застройки индивидуальными жилыми домами | 701010101 |
| |||
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур | 701010400 |
| |||
Иные зоны | 701011000 |
| |||
Зоны рекреационного назначения | 701010600 |
| |||
320 | Зона обслуживания застройки рельсовым транспортом | ||||
321 | Зона обслуживания застройки трамвайной сетью |
| Зоны смешанной и общественно-деловой застройки | 701010200 |
|
Зоны смешанной и общественно-деловой застройки планируемые | 701010200 |
| |||
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур | 701010400 |
| |||
Зоны застройки индивидуальными жилыми домами | 701010101 |
| |||
Жилые зоны | 701010100 |
| |||
2.1.8. Выделение функциональных зон для размещения линейных объектов не предусматривается.
2.1.8.1. Местоположение линейных объектов, параметры полос отвода, предназначенных для строительства и эксплуатации линейных объектов на территориях города Перми, в том числе расположенных в пределах зон природно-рекреационных территорий, определяются документацией по планировке территории с учетом действующего законодательства.
2.1.8.2. Линейные объекты инженерной инфраструктуры, в том числе объекты системы дождевой канализации, расположенные в пределах зон территорий смешанного использования, следует размещать в пределах красных линий улиц и дорог в соответствии с их поперечными профилями под проезжей частью, под разделительными полосами и (или) под полосами движения пешеходов, средств микромобильности.
2.1.9. Основные функциональные зоны - зоны территорий смешанного назначения - служат для указания на Картах территориального планирования, являющихся частью II Генерального плана (далее - Карты), планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).
2.1.10. Характеристики и параметры функциональных зон с учетом их взаимного расположения и наложения друг на друга используются в качестве целевых ориентиров для выработки согласованных и скоординированных проектных решений, мероприятий и положений регулирования при градостроительном проектировании и обеспечения наиболее полной сопоставимости обобщенных решений градостроительного проектирования с положениями, целями территориального планирования.
2.1.11. При наложении различных функциональных зон учету подлежат все характеристики и параметры, установленные настоящим Генеральным планом, для развития территорий и (или) частей территорий, находящихся в пределах каждой из таких зон.
2.1.12. Требование о принадлежности каждого земельного участка только к одной функциональной зоне не устанавливается.
2.1.13. Разрешенные виды использования земельных участков и предельные параметры определяются градостроительным зонированием. Параметры использования земельных участков определяются посредством комплексного анализа критериев транспортной доступности, уровня обслуживания социальной инфраструктурой, обеспечиваемого органами государственной власти Пермского края и (или) органами местного самоуправления города Перми, оценки природного ландшафта с учетом сложившейся морфологии застройки и уникальных особенностей конкретной территории, параметров функциональных зон Генерального плана, описание которых приведено в настоящем разделе.
2.1.14. Для решения задач градостроительного проектирования и осуществления мониторинга количественных и качественных изменений развития территорий смешанного назначения с жилой застройкой на территории города Перми выделены планировочные районы.
2.1.15. Планировочный район является минимальной территориальной единицей, которая используется в качестве объекта градостроительного проектирования при разработке документов градостроительного проектирования и обосновывающих материалов к ним, в пределах границ планировочного района рекомендуется осуществлять комплексное определение параметров развития территории; при необходимости в качестве объекта градостроительного проектирования могут быть использованы часть планировочного района и (или) несколько прилегающих друг к другу планировочных районов и (или) их частей.
2.1.16. Для целей мониторинга результатов реализации документов планирования и управления развитием территорий города Перми границы планировочных районов изменению не подлежат; при необходимости допускается формировать дополнительные планировочные районы посредством их выделения внутри основных, установленных Генеральным планом.
2.1.17. В пределах планировочных районов могут располагаться территории и (или) части территорий, отнесенные к различным функциональным зонам, в том числе к зонам природно-рекреационных территорий.
2.1.18. Границы планировочных районов установлены по естественным (реки, овраги, лесные массивы) и искусственным (железные дороги, границы между производственной и жилой застройкой) аналитическим границам.