2.1. Сохранность жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты, обеспечивается путем реализации комплекса мер, направленных на сохранение жилого помещения в состоянии, пригодном для постоянного проживания в нем граждан (в соответствии с установленными санитарными и техническими правилами и нормами, иными требованиями законодательства).
2.2. Сохранность жилого помещения, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты, до помещения их в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, передачи законному представителю обеспечивают органы опеки в пределах своих полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.
2.3. После установления над детьми-сиротами опеки (попечительства) или передачи в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, мероприятия по обеспечению сохранности жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты, осуществляет законный представитель или организация для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в которое помещен ребенок.
2.4. В целях обеспечения сохранности жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты, на период до достижения ими возраста 18 лет, и в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия законный представитель ребенка-сироты, организация для детей-сирот принимают следующие меры:
(в ред. постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.01.2016 N 25-П)
а) передает жилое помещение, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма которых являются дети-сироты, по договору поднайма гражданам, нуждающимся в жилом помещении с предварительного разрешения органов опеки и согласия наймодателя и членов семьи нанимателя;
б) передает жилое помещение, собственниками которых являются дети-сироты, по договору найма гражданам, нуждающимся в жилом помещении с предварительного разрешения органов опеки;
в) принимает меры по текущему содержанию жилого помещения для поддержания его в состоянии, пригодном для постоянного проживания граждан.
Разрешение на передачу жилого помещения, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты, в наем или поднаем выдается органами опеки в 7-дневный срок с момента письменного обращения законного представителя ребенка-сироты в орган опеки.
2.5. Договоры найма и поднайма заключаются в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации. В договоры найма и поднайма обязательно включение условий, предусматривающих обязанность нанимателя, поднанимателя жилого помещения поддерживать его в состоянии, пригодном для постоянного проживания граждан, включая своевременное внесение коммунальных платежей, а также об освобождении жилого помещения нанимателем, поднанимателем по требованию законных представителей детей-сирот, обусловленного необходимостью заселения в жилое помещение правообладателя.
2.6. При заключении договора поднайма и прекращении действия (расторжения) договора поднайма жилое помещение передается по акту приема-передачи с участием органа опеки, наймодателя, законных представителей, организации для детей-сирот, поднанимателя.
(в ред. постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.01.2016 N 25-П)
2.7. При заключении договора найма и прекращении действия (расторжения) договора найма жилое помещение передается по акту приема-передачи с участием органов опеки, законных представителей, организации для детей-сирот, нанимателя.
2.8. Прекращение действия (расторжение) договора поднайма жилого помещения осуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.