ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАСЧЕТЕ НА 1 КВАДРАТНЫЙ МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
(в ред. постановления Правительства ЯНАО от 09.09.2020 N 1084-П)
1. Настоящий Порядок определяет правила установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Ямало-Ненецкого автономного округа.
2. В настоящем Порядке используются понятия и термины, применяемые в Жилищном кодексе Российской Федерации и Правилах установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356 (далее - Правила).
3. Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - максимальный размер платы за наем) устанавливается дифференцированно для муниципальных образований в Ямало-Ненецком автономном округе, исходя из инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования, текущих расходов в отношении наемного дома социального использования, а также планируемой доходности и окупаемости инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования.
4. Планируемый срок окупаемости собственных инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования для целей реализации настоящего Порядка составляет 180 месяцев.
5. Планируемая доходность инвестиционных расходов собственников на строительство или реконструкцию наемных домов социального использования для целей реализации настоящего Порядка составляет 10 процентов.
6. Максимальный размер платы за наем по муниципальным образованиям в Ямало-Ненецком автономном округе утверждается распоряжением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа, проект которого разрабатывается уполномоченным исполнительным органом государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа.
7. При подготовке проекта решения об установлении максимального размера платы за наем готовится его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:
7.1. Определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в таком доме (далее - типовой наемный дом социального использования).
7.2. Рассчитывается среднее по Ямало-Ненецкому автономному округу значение максимального размера платы за наем в типовом наемном доме социального использования по следующей формуле:
R = (C / S / n) * (1 + r / 100) + Т,
где:
R - среднее по Ямало-Ненецкому автономному округу значение максимального размера платы (рублей за 1 квадратный метр в месяц);
C - инвестиционные расходы собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования (рублей);
S - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в наемном доме социального использования (квадратных метров);