1.1. Настоящее Положение устанавливает правила бесплатной передачи в собственность граждан квартир в домах государственного, в том числе ведомственного и муниципального, жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
1.2. Передача гражданам в собственность квартир производится с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи (в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с жилищным законодательством сохраняется право на жилое помещение).
Для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, бесплатная передача осуществляется по месту бронирования жилых помещений.
По желанию граждан квартира может быть передана в долевую или совместную собственность.
1.3. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Для организации процесса передачи гражданам жилья могут создаваться агентства (бюро, группы, отделы), действующие на хозрасчетной основе (Типовое положение об агентстве приведено в приложении 1 - не приводится).
1.4. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (приложение 2 - не приводится), заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность подлежат включению несовершеннолетние дети (внуки, племянники, племянницы, братья, сестры, падчерицы, пасынки и другие), проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в собственность, или проживающие отдельно от них, но не утратившие право на эту жилую площадь. Право собственности на приватизируемое жилье возникает с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации или исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
(в ред. постановления СМ Удмуртской Республики от 08.04.1994 N 189)
1.5. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству.
Для совершения сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых совместно с собственниками этих жилых помещений проживают несовершеннолетние дети (внуки, племянники, племянницы, братья, сестры, падчерицы, пасынки и другие), имеющие право на занимаемое жилое помещение, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на сделки с приватизированными жилыми помещениями, в которых несовершеннолетние дети не проживают, но на момент приватизации имеют на эту жилую площадь равные с собственником права.
(абзац введен постановлением СМ Удмуртской Республики от 08.04.1994 N 189)
1.6. Право собственности на жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, переходит к владельцам квартир и оформляется договором передачи. Частично приватизированный дом находится в государственной (или муниципальной) и частной собственности. Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизируемыми домами осуществляются по соглашению между собственниками. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется по иску любого из участников в судебном порядке. Пользование жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Удмуртской Республике.
1.7. Собственники приватизируемых жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
1.8. Осуществление права собственности не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.
1.9. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.
1.10. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса Российской Федерации.