Для переселения из ветхого и аварийного жилищного фонда возможно предоставление жилой площади, размеры и качество которой определяются исходя из установленных законодательством гарантий государства.
При этом должны быть использованы следующие механизмы улучшения жилищных условий:
предоставление органами местного самоуправления конкретной жилой площади, размеры и качество которой определяются исходя из юридически установленных гарантий государства перед лицами, проживающими в ветхом или аварийном жилищном фонде. В этом случае муниципалитет представляет жилье на условиях социального найма. Предлагаемое муниципальное жилье может являться жильем, освободившимся в результате прекращения предыдущего договора найма, или жильем, полученным муниципалитетом в качестве муниципального социального жилья;
предоставление семьям, проживающим в ветхом или аварийном жилищном фонде, жилищного сертификата на сумму, равную нормативной стоимости жилья, определенного на основе обязательств государства. Нормативная стоимость одного квадратного метра жилья определяется в каждом муниципальном образовании на основе анализа сделок купли-продажи жилья на первичном и вторичном рынках;
предоставление лицам займов (кредитов) и субсидий для приобретения жилья. Лица, имеющие право на получение субсидий и займов на строительство или приобретение жилья в соответствии с законодательством и проживающие в ветхом и аварийном жилье, имеют первоочередное право на получение субсидий и займов;
предоставление земельного участка для строительства дома с частичной оплатой строительства за счет бюджетных и (или) внебюджетных средств;
в случае принятия решения о реконструкции ветхого или аварийного жилого здания - предоставление органами местного самоуправления лицам, проживающим в ветхом или аварийном жилищном фонде, временного жилья в маневренном жилищном фонде на время реконструкции жилого здания;
строительство, реконструкция и капитальный ремонт жилищного фонда за счет средств предприятий. Органы государственной власти и местного самоуправления должны стимулировать предприятия, осуществляющие реконструкцию или строительство жилья за счет собственных средств для работников этих предприятий, проживающих в ветхом и аварийном жилье.
Главным критерием выбора того или иного жилья должна стать стоимость жилья, которая должна быть минимальной при соблюдении определенных законом гарантий по размерам и качеству предоставляемого жилья.
При заключении договоров с застройщиками целесообразно оговаривать номенклатуру и размер квартир, предназначенных в дальнейшем для использования в целях социального найма.
В случае принятия решения о строительстве муниципального социального жилья следует использовать специальные проекты, предназначенные для жилья именно такого типа.
Условия проектирования и строительства жилья должны быть взаимовыгодными как для инвесторов, так и для муниципальных образований.
Продажу земельных участков на конкурсной основе следует начинать с участков, пользующихся наибольшим коммерческим спросом.