ЗАКОН
ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
от 1 июля 2015 года N 747-ОЗ
О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Еврейской автономной области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании закона ЕАО от 01.11.2019 N 476-ОЗ, вступившего в силу через 10 дней после дня официального опубликования, но не ранее 1 января 2020 года (опубликован в сетевом издании "Сборник правовых актов Еврейской автономной области и иной официальной информации" http://npa79.eao.ru, 08.11.2019).
____________________________________________________________________
(с изменениями на 30 июня 2019 года)
(в ред. законов Еврейской автономной области от 28.10.2015 N 815-ОЗ, от 23.12.2015 N 860-ОЗ, от 24.02.2016 N 875-ОЗ, от 22.12.2016 N 46-ОЗ, от 30.05.2017 N 102-ОЗ, от 29.06.2017 N 119-ОЗ, от 29.11.2018 N 337-ОЗ, от 05.02.2019 N 368-ОЗ, от 30.06.2019 N 436-ОЗ)
Принят
Законодательным Собранием ЕАО
1 июля 2015 года
Настоящий закон в соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Еврейской автономной области (далее - область), и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов (далее - земельные участки).
Статья 1
1. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", и устанавливается договором аренды.
2. Если иное не установлено федеральным законодательством, размер арендной платы за земельные участки устанавливается в годовом исчислении и рассчитывается по формуле:
(в ред. законов Еврейской автономной области от 28.10.2015 N 815-ОЗ, от 23.12.2015 N 860-ОЗ)
A = V x K, где:
A - арендная плата за земельный участок (рублей в год);
V - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);
K - коэффициент, учитывающий виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемом земельном участке (далее - коэффициент).
3. Максимальный размер коэффициента устанавливается согласно приложению к настоящему закону.
3-1. Размеры коэффициентов в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности области, устанавливаются правительством области в размерах, не превышающих максимальный размер, установленный в приложении к настоящему закону.
(часть 3-1 введена законом Еврейской автономной области от 28.10.2015 N 815-ОЗ)
3-2. В случаях, установленных абзацем восьмым пункта 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", размер арендной платы устанавливается в соответствии с абзацами девятым - десятым пункта 15 статьи 3 указанного Федерального закона.
(часть 3-2 введена законом Еврейской автономной области от 28.10.2015 N 815-ОЗ)
4. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
(в ред. закона Еврейской автономной области от 24.02.2016 N 875-ОЗ)
Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
5. Разрешить органам местного самоуправления, наделенным в соответствии с федеральным законодательством полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (далее - органы местного самоуправления муниципальных образований), устанавливать размер коэффициента, не превышающий максимальный размер, установленный в приложении к настоящему закону.
(в ред. закона Еврейской автономной области от 28.10.2015 N 815-ОЗ)
6. В случае если размер коэффициента не установлен органами местного самоуправления муниципальных образований, применяется максимальный размер коэффициента, установленный в приложении к настоящему закону.
7. Разрешить органам местного самоуправления муниципальных образований устанавливать понижающие коэффициенты:
1) для инвалидов и участников Великой Отечественной войны, арендующих земельные участки для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, по следующим видам разрешенного использования:
растениеводство (коды 1.1 - 1.6);
ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (код 1.16);
малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (код 2.1);
приусадебный участок личного подсобного хозяйства (код 2.2);
2) для субъектов малого предпринимательства, за исключением крестьянских (фермерских) хозяйств, - по всем видам разрешенного использования, указанным в приложении к настоящему закону, за исключением видов разрешенного использования "растениеводство" (коды 1.1 - 1.6) и "жилая застройка" (коды 2.1 - 2.6);
(п. 2 в ред. закона Еврейской автономной области от 05.02.2019 N 368-ОЗ)
3) для граждан, не достигших возраста 35 лет, имеющих детей, совместно с ними проживающих, в случае, если они приняты органами местного самоуправления на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и для граждан, имеющих трех и более приемных детей, по следующим видам разрешенного использования:
малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (код 2.1);
приусадебный участок личного подсобного хозяйства (код 2.2);
4) для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность по хранению и перемещению задержанных транспортных средств на специализированной стоянке, по виду разрешенного использования "Обслуживание автотранспорта" (код 4.9);
(п. 4 введен законом Еврейской автономной области от 30.05.2017 N 102-ОЗ)
5) для крестьянских (фермерских) хозяйств - по всем видам разрешенного использования, указанным в приложении к настоящему закону, за исключением вида разрешенного использования "жилая застройка" (коды 2.1 - 2.6).
(п. 5 введен законом Еврейской автономной области от 05.02.2019 N 368-ОЗ)
8. В случае если сумма арендной платы за земельный участок, рассчитанная в соответствии с настоящим законом (за исключением рассчитанной в соответствии с частью 4 настоящей статьи), меньше 500 рублей, арендная плата за земельный участок в годовом исчислении устанавливается в размере 500 рублей.
(в ред. закона Еврейской автономной области от 28.10.2015 N 815-ОЗ)
9. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы за земельный участок рассчитывается с учетом фактического срока его использования.
10. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
11. В случае размещения на земельном участке объектов различного целевого назначения при расчете арендной платы применяется средневзвешенное значение коэффициента.
12. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы за использование указанных земельных участков устанавливается с учетом требований, установленных федеральным законодательством.
Статья 2
1. Настоящий закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.
2. Со дня вступления в силу настоящего закона признать утратившими силу следующие законы области:
