ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА, ТРАНСПОРТА, ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО И ДОРОЖНОГО ХОЗЯЙСТВА АЛТАЙСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

от 13 мая 2015 года N 298


О порядке установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

(с изменениями на 7 ноября 2022 года)

(в ред. Приказов Минстроя Алтайского края от 27.05.2019 N 244, от 07.11.2022 N 797)

В целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2014 N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования", руководствуясь постановлением Администрации Алтайского края от 07.05.2015 N 173 "Об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования", приказываю:

(преамбула в ред. Приказа Минстроя Алтайского края от 27.05.2019 N 244)

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

2. Контроль исполнения приказа возложить на заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края, начальника управления экономического планирования, мониторинга и контроля Горбунова В.С.

(п. 2 в ред. Приказа Минстроя Алтайского края от 27.05.2019 N 244)

Начальник Главного управления
строительства, транспорта,
жилищно-коммунального и дорожного
хозяйства Алтайского края
С.Ю.НАБОКО

Утвержден
Приказом
Главного управления
строительства, транспорта,
жилищно-коммунального
и дорожного хозяйства
Алтайского края
от 13 мая 2015 г. N 298

ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (ДАЛЕЕ - "ПОРЯДОК")

(в ред. Приказов Минстроя Алтайского края от 27.05.2019 N 244, от 07.11.2022 N 797)

1. Настоящий Порядок определяет правила установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы по городским округам и муниципальным районам, округам Алтайского края.

(в ред. Приказа Минстроя Алтайского края от 07.11.2022 N 797)

2. В настоящем Порядке используются понятия и термины, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" (далее - "Постановление).

3. Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - максимальный размер платы за наем) устанавливается дифференцированно для городских округов и муниципальных районов, округов Алтайского края исходя из экономически обоснованных расходов, указанных в пункте 2 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных Постановлением (далее - "Правила"), средних сроков окупаемости расходов, средней доходности инвестиционных расходов, показателей дифференциации, устанавливаемых настоящим Порядком.

(в ред. Приказа Минстроя Алтайского края от 07.11.2022 N 797)

4. Планируемый средний срок окупаемости собственных инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования для целей реализации настоящего Порядка составляет 240 месяцев.

5. Планируемая средняя доходность инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования для целей реализации настоящего Порядка составляет 5 процентов.

6. Показатель дифференциации максимального размера платы за наем устанавливается исходя из уровня среднемесячной заработной платы на 1 работника в городских округах и муниципальных районах, округах Алтайского края в соответствии с данными Управления Федеральной службы государственной статистики по Алтайскому краю и Республике Алтай за год, предшествующий году установления (изменения) указанного размера платы.

(в ред. Приказов Минстроя Алтайского края от 27.05.2019 N 244, от 07.11.2022 N 797)

7. При установлении максимального размера платы за наем готовится его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:

7.1. Управлением строительства и территориального планирования Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края (далее - "Министерство") определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором рекомендуется признать соответствующими условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - типовой наемный дом социального использования), в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме социального использования.

(в ред. Приказа Минстроя Алтайского края от 27.05.2019 N 244)

7.2. Управлением экономического планирования, мониторинга и контроля Министерства:

(в ред. Приказа Минстроя Алтайского края от 27.05.2019 N 244)

7.2.1. рассчитывается максимальный по Алтайскому краю размер платы за наем в типовом наемном доме социального использования по методике согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

7.2.2. определяются значения максимального размера платы за наем дифференцированно для городских округов и муниципальных районов, округов Алтайского края путем корректировки значения максимального размера платы за наем с использованием значений показателей дифференциации максимального размера платы за наем, указанных в приложении N 2 к настоящему Порядку.

(в ред. Приказа Минстроя Алтайского края от 07.11.2022 N 797)

8. Максимальный размер платы за наем по городским округам и муниципальным районам, округам Алтайского края утверждается правовым актом Министерства.

(в ред. Приказов Минстроя Алтайского края от 27.05.2019 N 244, от 07.11.2022 N 797)

9. Максимальный размер платы за наем может изменяться не чаще чем 1 раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера платы за наем в соответствии с пунктами 11 - 13 настоящего Порядка.

10. При изменении максимального размера платы за наем готовится финансово-экономическое обоснование в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка, в которое дополнительно включаются показатели, указанные в пункте 15 Правил.

11. Максимальный размер платы за наем индексируется ежегодно не позднее 1 марта текущего года в случае увеличения индекса потребительских цен в Алтайском крае (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему году) по данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Алтайскому краю и Республике Алтай.

(в ред. Приказа Минстроя Алтайского края от 27.05.2019 N 244)

12. При индексации максимального размера платы за наем Министерством используется индекс-дефлятор на соответствующий год по виду экономической деятельности "строительство", учтенный в прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период на основе одобренных Правительством Российской Федерации сценарных условий социально-экономического развития Российской Федерации.

(в ред. Приказа Минстроя Алтайского края от 27.05.2019 N 244)

13. В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем решение об индексации максимального размера платы за наем не принимается.

Приложение N 1
к Порядку

МЕТОДИКА РАСЧЕТА МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ТИПОВОМ НАЕМНОМ ДОМЕ СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПО АЛТАЙСКОМУ КРАЮ

Максимальный размер платы за наем в типовом наемном доме социального использования по Алтайскому краю рассчитывается по формуле:

R = (С1 / S1 / n) x (1 + r / 100) + С2 / S1,

где:

R - максимальный размер платы за наем в типовом наемном доме социального использования по Алтайскому краю (рублей);

С1 - собственные инвестиционные расходы собственника на строительство или реконструкцию типового наемного дома социального использования (рублей);

S1 - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме социального использования (кв. м);

n - планируемый средний срок окупаемости собственных инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию типового наемного дома социального использования (месяцев), принят согласно пункту 4 настоящего Порядка равным 240 месяцев;

r - планируемая средняя доходность инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию типового наемного дома социального использования (процентов), принята согласно пункту 5 настоящего Порядка равной 5 процентов;

С2 - сумма текущих расходов (включая расходы на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на цели финансирования инвестиционных расходов) в отношении типового наемного дома социального использования (рублей).

Приложение N 2
к Порядку

ЗНАЧЕНИЯ ПОКАЗАТЕЛЯ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ТИПОВОМ НАЕМНОМ ДОМЕ СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПО АЛТАЙСКОМУ КРАЮ

(в ред. Приказов Минстроя Алтайского края от 27.05.2019 N 244, от 07.11.2022 N 797)

________________

* Значение показателей дифференциации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений в типовом наемном доме социального использования по Алтайскому краю, определенных для муниципальных образований Суетского и Чарышского районов, города Славгорода применяются в тех же значениях, что и что и для муниципальных округов.

(сноска введена Приказом Минстроя Алтайского края от 07.11.2022 N 797)