7.1. Являющиеся получателями социальных выплат молодые семьи и молодые специалисты, соблюдающие условия и требования, установленные в разделе 6 настоящего порядка, но не имеющие собственных (заемных) средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет социальной выплаты (далее соответственно - "молодые семьи", "молодые специалисты"), наделены правом на обеспечение жильем по договорам найма путем предоставления субсидий на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилья с привлечением средств работодателей.
7.2. Работодатели по согласованию с администрациями муниципальных районов (городских округов) определяют потребность в работниках, соответствующих условиям, указанным в пункте 6.2 настоящего порядка, и изъявивших желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность, и заключают с ними трудовые договоры, в которых дата начала работы связывается с окончанием образовательной организации (для молодых специалистов - учащихся последнего курса образовательных организаций) и (или) переездом на постоянное место жительства в сельскую местность.
7.3. Работодатель с учетом заключенных трудовых договоров подает в администрацию муниципального района (городского округа) заявку о необходимом ему количестве работников, предусмотренном пунктом 7.2 настоящего порядка, с указанием в ней возможности участия в софинансировании строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов и размере такого участия.
7.4. Администрации муниципальных районов (городских округов) и работодатели разъясняют членам молодых семей и молодым специалистам условия и порядок обеспечения их жильем в рамках реализации мероприятий программ.
7.5. Молодые семьи и молодые специалисты представляют в администрации муниципальных районов (городских округов) документы, указанные в абзацах втором - восьмом пункта 6.4, а также копии документов, подтверждающих участие работодателя в софинансировании строительства (приобретения) объекта для этого заявителя.
7.6. Документы, указанные в пункте 7.5 настоящего порядка, представляются вместе с оригиналами для удостоверения их идентичности (о чем делается отметка лицом, осуществляющим прием документов), либо могут быть представлены копии, заверенные в установленном законодательством порядке.
7.7. Администрации муниципальных районов (городских округов):
принимают от молодых семей и молодых специалистов заявление об участии в реализации мероприятий программ и документы, установленные пунктом 7.5 настоящего порядка;
в день подачи заявления проверяют комплектность документов, осуществляют их регистрацию и выдают заявителю расписку о приеме документов;
в 10-дневный срок с даты представления молодыми семьями и молодыми специалистами документов осуществляют проверку полноты и достоверности сведений, содержащихся в представленных них;
при выявлении несоответствия документов и содержащихся в них сведений требованиям программ возвращают их заявителю с указанием причин возврата (после исправления недостатков заявитель имеет право подать документы повторно);
ведут учет молодых семей и молодых специалистов, подлежащих обеспечению жильем по договору найма жилого помещения;
в 10-дневный срок с даты представления молодыми семьями и молодыми специалистами документов доводят до молодых семей и молодых специалистов информацию о включении их в районный список.
7.8. Утвержденные главой администрации сводные районные (городские) списки молодых семей и молодых специалистов, подлежащих обеспечению жильем по договору найма жилого помещения, в срок до 5 октября года, предшествующего очередному финансовому году, направляются (с приложением сведений о размерах расходных обязательств муниципального района (городского округа) и привлеченных на указанные цели средств работодателей) в Главное управление.
7.9. Главное управление проверяет представленный администрацией муниципального района (городского округа) список молодых семей и молодых специалистов - получателей жилья по договору найма жилого помещения на предмет соответствия условиям программ, формирует сводный список на плановый период по формам, утверждаемым Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, и до 15 декабря года, предшествующего очередному финансовому году, утверждает его, а также уведомляет администрацию муниципального района (городского округа) о принятом решении для доведения до граждан информации о включении молодых семей и молодых специалистов в указанные списки.
7.10. Расчет размера субсидий на софинансирование расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилья, предоставляемых молодым семьям и молодым специалистам по договору найма жилого помещения, производится, исходя из расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктами 4.2 и 4.5 порядка.
В случае направления субсидии на завершение ранее начатого строительства жилого дома размер субсидии ограничивается остатком сметной стоимости строительства жилого дома. При этом рыночная стоимость жилого дома, строительство которого не завершено, определенная отчетом о независимой оценке, учитывается в качестве средств работодателя (муниципального образования) при софинансировании строительства жилого дома.
7.11. В целях обеспечения молодой семьи и молодого специалиста жильем в соответствии с условиями договора найма жилого помещения администрация муниципального района (городского округа) или администрация муниципального района (городского округа) совместно с работодателем заключают договор купли-продажи жилого помещения, соответствующего требованиям пункта 4.14 настоящего порядка, договор подряда на строительство жилого дома либо договор участия в долевом строительстве жилых домов, квартир в сельской местности.
7.12. В отношении жилого помещения, приобретенного (построенного) администрацией муниципального района (городского округа) или администрацией муниципального района (городского округа) совместно с работодателем, оформляется свидетельство о праве муниципальной или общей собственности соответственно. В случае, если в отношении приобретенного (построенного) жилого помещения зарегистрировано право общей собственности муниципального образования и работодателя, они заключают соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в котором оговариваются целевое назначение использования помещения (для обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов), полномочия собственников по заключению с молодой семьей (молодым специалистом) договора найма этого помещения, а также порядок изменения и расторжения такого договора.
7.13. Жилые помещения, приобретенные (построенные) в порядке, предусмотренном настоящим разделом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи (молодого специалиста) по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее - "выкупная цена жилья"). Внесение средств в счет выкупа жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение указанных 5 лет без права досрочного внесения платежей.
В случае, если жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования и работодателя, в договоре найма жилого помещения определяется, куда и в каких размерах вносятся платежи.
При рождении (усыновлении) у молодой семьи (молодого специалиста) одного и более детей участнику программ за счет средств краевого бюджета предоставляется дополнительная социальная выплата в размере 5 процентов от выкупной цены жилья.
7.14. Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору в течение не менее чем 5 лет в организациях агропромышленного комплекса и социальной сферы, расположенных в сельской местности, где предоставляется жилое помещение.
Досрочное расторжение трудового договора по неуважительным причинам является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке.
В случае, расторжения договора найма жилого помещения по указанным причинам собственник (собственники) жилого помещения возвращает нанимателю средства, внесенные им в счет выкупа жилья.
7.15. В случае если право собственности на долю работодателя в общей собственности на жилое помещение переходит к другим лицам, молодой специалист (член (члены) молодой семьи), который заключил с прежним работодателем трудовой договор, должен в срок не более 6 месяцев в письменной форме обратиться к новому собственнику жилого помещения с просьбой о заключении с ним трудового договора либо в администрацию муниципального района (городского округа) с просьбой о содействии в трудоустройстве в этой сельской местности.
В случае отказа нового собственника жилого помещения от заключения трудового договора или администрации муниципального района (городского округа) от оказания содействия в трудоустройстве молодой специалист (член (члены) молодой семьи) вправе трудоустроиться в сельской местности в пределах Алтайского края. В случае, если молодой специалист (член (члены) молодой семьи) в установленный срок не трудоустроился (трудоустроились) на указанных условиях, такое обстоятельство является основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения.
Возврат средств, внесенных нанимателем жилого помещения в счет выкупа жилья, осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации и (или) договором найма жилого помещения.