Рассматриваемая территория представляет собой слабо расчлененную равнину с общим, слабо выраженным восточно-северо-восточным уклоном.
Исследуемая территория относится к застроенной, где зональные сообщества полностью уничтожены и видоизменены человеком.
Район проектирования относится к I району, 1В подрайону климатического районирования для строительства согласно СНиП 23-01-99*.
В границах межевания проходят следующие объекты инженерной и транспортной инфраструктур:
- ул. Тобольский тракт;
- Окружная а.д. г. Тюмени;
- ул. Велижанский тракт;
- водопровод;
- светофорный объект;
- нефтепроводы;
- газопроводы;
- сети связи;
- кабельные линии 0,4 кВ;
- воздушные линии электропередач 10 кВ, 110 кВ, 220 кВ, 500 кВ;