Утверждены
приказом
управления государственной охраны
объектов культурного наследия
Краснодарского края
от 2 июня 2015 года N 82
ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ НА ТЕРРИТОРИЯХ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ И ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ "ДОМ, В КОТОРОМ ЖИЛ И РАБОТАЛ ХУДОЖНИК А.А. КИСЕЛЕВ, 1906 - 1911 ГОДЫ", Г. ТУАПСЕ, УЛ. МАРКСА, 54
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории объекта культурного наследия.
Для территории объектов культурного наследия устанавливается режим охраны Р 1 - "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия". Действие общих градостроительных регламентов не распространяется на территорию памятника, поскольку это земли историко-культурного назначения. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия определяются на основании Правового режима использования участка в границах территории объекта культурного наследия.
В границах режима, соответствующего территории памятника, разрешается:
- реставрация, консервация, ремонт, приспособление здания для современного использования, благоустройство территории, реконструкция инженерных сетей и дорог в соответствии с общим функциональным назначением и сложившейся планировочной структурой территории по проекту, согласованному с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края.
Запрещается:
- снос памятника, строительство, изменение объемно-пространственных характеристик здания.
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия
1. Индекс охранной зоны объекта культурного наследия и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р1.
2. Площадь зоны - 0,319 га.
3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":
- запрещение нового строительства;
- снос малоценных построек;
- благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;
- все виды строительных работ подлежат обязательному согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края.
4. Адрес участка по БТИ: территория проезжей части, прилегающая к участкам по ул. К. Маркса, NN 48, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59.
5. Капитальных строений: нет.
6. Зона возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок: 2
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка |
7.2 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка |
7.3 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | не устанавливается |
7.4 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | не устанавливается |
7.5 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | не устанавливается |
7.6 | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | нет |
7.7 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | не устанавливается |
7.8 | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка | не предусмотрены |
7.9 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | не устанавливается |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.10 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа |
7.11 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края |
7.12 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ. | по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края |
7.13 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | не устанавливаются |
7.14 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края |
7.15 | Требования к защите археологических объектов и культурного слоя | не устанавливаются |
7.16 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | по улице К. Маркса |
7.17 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания) | не устанавливаются |
7.18 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | не устанавливаются |
7.19 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | не устанавливается |
7.20 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | не устанавливаются |
7.21 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | не устанавливаются |
7.22 | Иные требования | нет |
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (зона регулирования N 1).
1. Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р2.
2. Площадь зоны - 0,686 га.
3. Режим использования земель: "Ограниченное преобразование"